「外壁塗装はまだするな」と言われる理由と本当に必要なタイミングの見極め方

「そろそろ外壁塗装が必要ですよ」と業者に言われたけれど、本当に今やるべきなのか迷っていませんか？あるいは「外壁塗装はまだするな」という情報を見て、何が正しいのか分からなくなっている方もいらっしゃるかもしれません。

実は、外壁塗装を「まだするな」と言われる背景には、悪徳業者による強引な営業や、不要な工事を勧められるケースが多いという現実があります。一方で、本当に必要な時期に塗装をしないと、建物の劣化が進んでしまうリスクもあります。

この記事では、外壁塗装を焦ってはいけない理由と、本当に必要なタイミングの見極め方を詳しく解説します。悪徳業者と適正業者の見積もり比較や、契約前のチェックリストも紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

---

「外壁塗装はまだするな」と言われる3つの理由

インターネットで「外壁塗装はまだするな」という情報が広まっているのには、いくつかの理由があります。まずはその背景を理解しておきましょう。

1. 悪徳業者による強引な営業が多い

外壁塗装業界では、残念ながら訪問販売による強引な営業が問題になっています。国民生活センターによると、リフォーム工事に関する相談件数は年間1万件を超えており、その中でも外壁・屋根工事のトラブルは上位を占めています。

「今すぐ塗装しないと家が傷む」「本日限りの特別価格」などと不安を煽り、冷静に判断する時間を与えずに契約を迫るケースが後を絶ちません。このような業者に言われるがまま契約してしまうと、相場より30〜50%も高い費用を請求されたり、手抜き工事をされたりするリスクがあります。

2. 実際には塗装が不要なケースもある

外壁塗装の目安は一般的に10〜15年と言われていますが、これはあくまで目安です。使用している塗料の種類や、建物の立地環境（日当たり、海沿いかどうかなど）によって、劣化の進み具合は大きく異なります。

築10年でも状態が良ければ急ぐ必要はありませんし、逆に築7〜8年でも劣化が進んでいる場合もあります。年数だけで判断するのは危険なのです。

3. 比較検討せずに決めると損をする

外壁塗装は一般的な30坪住宅で60万〜120万円程度かかる大きな出費です。1社の見積もりだけで決めてしまうと、その価格が適正かどうか判断できません。

複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正価格を把握し、信頼できる業者を見つけることができます。

つまり「外壁塗装はまだするな」というのは、「焦って決めるな」「十分に情報収集してから判断せよ」という意味だと言えるでしょう。

---

本当に外壁塗装が必要なサインとは？セルフチェック方法

では、実際に外壁塗装が必要かどうかは、どのように判断すればよいのでしょうか。以下のセルフチェック項目を確認してみてください。

外壁の劣化サイン一覧

症状	緊急度	説明	放置リスク
色あせ・変色	低	紫外線による劣化の初期段階	見た目の悪化のみ
チョーキング現象	中	外壁を触ると白い粉がつく状態	防水性の低下
ひび割れ（クラック）	中〜高	幅0.3mm以上は要注意	雨水浸入・構造劣化
塗膜の剥がれ・膨れ	高	塗膜が機能していない状態	外壁材の腐食
コーキング（目地材）の劣化	中〜高	ひび割れや痩せが見られる	雨漏りの原因に
カビ・コケの発生	中	北面や日陰部分に多い	美観低下・塗膜劣化

チョーキング現象の確認方法

外壁を手で軽く触ってみてください。白い粉が手につく場合は「チョーキング現象」が起きています。これは塗料の樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉状になって表面に出てきている状態です。塗膜の防水機能が低下しているサインなので、1〜2年以内に塗り替えを検討した方がよいでしょう。

外壁材別の推奨メンテナンスサイクル

外壁材の種類によって、メンテナンスが必要な時期の目安は異なります。

外壁材の種類	塗り替え目安	特徴・注意点
窯業系サイディング	7〜10年	最も普及。コーキングの劣化に注意
モルタル	8〜10年	ひび割れが起きやすい
金属サイディング	10〜15年	サビに注意が必要
ALC（軽量気泡コンクリート）	10〜15年	防水性の維持が重要
タイル	15〜20年	目地の劣化をチェック

※使用している塗料のグレードや立地環境により前後します。

緊急度の判断基準

• 今すぐ対応が必要：塗膜の剥がれ、大きなひび割れ（幅0.3mm以上）、雨漏りの兆候
• 1〜2年以内に検討：チョーキング現象、コーキングの劣化、カビ・コケの広がり
• 経過観察でOK：軽微な色あせのみ、築10年未満で目立った劣化なし

自分で判断が難しい場合は、信頼できる業者に無料診断を依頼するのも一つの方法です。ただし、1社だけでなく複数の業者に見てもらうことをおすすめします。

---

こんな業者には要注意！悪徳業者の手口と対策

「外壁塗装はまだするな」と言われる最大の理由は、悪徳業者の存在です。以下のような特徴がある業者には十分注意してください。

悪徳業者によくある手口と対策

手口	具体例	対策
不安を煽る	「このままだと雨漏りする」「家が傷んで大変なことになる」	冷静に複数業者の意見を聞く
即決を迫る	「今日契約すれば50万円値引き」「今月中限定の特別価格」	その場で絶対に契約しない
モニター商法	「モニター価格で安くする」「施工事例として使わせてほしい」	本当の相場を確認する
大幅値引き	「通常200万円が今なら100万円」	値引き前の金額が適正か疑う
オリジナル塗料の押し売り	「当社独自開発の特殊塗料」「30年持つ」	大手メーカー品か確認する
足場代無料	「キャンペーンで足場代サービス」	他の項目に上乗せされていないか確認

よくあるトラブル事例と予防策

トラブル事例	原因	予防策
塗装後すぐに剥がれてきた	下地処理の手抜き、塗料の希釈しすぎ	工程ごとの写真報告を依頼
見積もりより大幅に高額請求された	「一式」表記で追加工事を含めていた	内訳が詳細な見積書をもらう
イメージと違う色になった	小さいサンプルと実際の面積で見え方が違う	A4サイズ以上の色見本で確認
近隣とトラブルになった	事前の挨拶がなかった	業者の近隣対応を確認
工事後に業者と連絡が取れない	会社の実態がなかった	事前に会社の所在地・実績を確認

信頼できる業者の特徴

一方、信頼できる業者には以下のような特徴があります。

• 現地調査を丁寧に時間をかけて行う（30分〜1時間程度）
• 見積書の内訳が項目ごとに明確に記載されている
• 使用する塗料のメーカー名・製品名を明示している
• 質問に対して専門用語を使わず分かりやすく説明してくれる
• 検討期間を十分に設けてくれる（1〜2週間程度）
• 会社の所在地・連絡先が明確で、施工実績を確認できる
• 保証内容を書面で提示してくれる

---

適正価格の見極め方と見積もり比較のポイント

外壁塗装が必要だと判断した場合、適正な価格で工事を行うために知っておくべきポイントをご紹介します。

外壁塗装の費用相場

一般的な30〜40坪の戸建て住宅の場合、外壁塗装の費用相場は以下のとおりです。

塗料グレード	費用相場（30〜40坪）	耐用年数	㎡単価目安
シリコン塗料	60万〜100万円	10〜15年	2,000〜3,500円
フッ素塗料	80万〜130万円	15〜20年	3,500〜5,000円
無機塗料	100万〜160万円	20〜25年	4,500〜6,000円

※足場代・養生代・下地処理費込みの概算です。建物の状態により変動します。

適正業者と悪徳業者の見積もり比較

同じ条件（30坪2階建て・シリコン塗料）で、適正な業者と悪徳業者の見積もりにどのような違いがあるか比較してみましょう。

項目	適正業者	悪徳業者
足場設置・撤去	160,000円（200㎡×800円）	0円（無料と記載）
飛散防止ネット	30,000円	記載なし
高圧洗浄	30,000円（150㎡×200円）	記載なし
養生	30,000円	記載なし
下地補修	30,000円	記載なし
外壁塗装	420,000円（150㎡×2,800円）	「特殊塗装一式」1,200,000円
付帯部塗装	80,000円（軒天・雨樋等）	記載なし
諸経費	50,000円	記載なし
値引き	なし	−500,000円（本日限り）
合計（税込）	約94万円	約77万円（税込）

一見すると悪徳業者の方が安く見えますが、内訳が不明瞭で、以下のリスクがあります。

• 足場代が塗装費用に上乗せされている可能性
• 「特殊塗装」の正体が不明（実際は安価な塗料の可能性）
• 下地処理や養生を省略される可能性
• 工事後に追加請求される可能性

見積書でチェックすべきポイント

見積書を受け取ったら、以下の点を必ず確認しましょう。

• 塗料のメーカー名・製品名が明記されているか
• 塗装面積（㎡）が具体的に記載されているか
• 「塗装工事一式」ではなく、項目ごとに内訳があるか
• 足場代、養生代、下地処理費などが別々に記載されているか
• 保証内容と期間が明記されているか
• 工期（開始日・完了予定日）が記載されているか

「この見積もりは高い？安い？」の判断基準

見積もりの妥当性を判断するには、外壁塗装の㎡単価をチェックしましょう。

• シリコン塗料：2,000〜3,500円/㎡が適正範囲
• フッ素塗料：3,500〜5,000円/㎡が適正範囲

極端に安い場合（㎡単価1,500円以下など）は、塗料の品質が低い、下塗りを省略する、人件費を削って手抜き工事になるといったリスクがあるため注意が必要です。

---

契約前に確認すべきチェックリスト

契約を結ぶ前に、以下の項目を確認しましょう。一つでもクリアできない場合は、契約を見送ることをおすすめします。

業者選びのチェックリスト

チェック項目	確認方法
□ 会社の所在地・連絡先が明確	Googleマップで実在確認、電話が通じるか
□ 建設業許可を持っている	見積書や名刺に記載があるか確認
□ 施工実績を確認できる	ホームページやパンフレットで事例を確認
□ 現地調査を丁寧に行った	30分以上かけて外壁の状態をチェック
□ 見積書の内訳が明確	項目ごとに数量・単価が記載されている
□ 塗料のメーカー・製品名が明記	日本ペイント、関西ペイント等の大手メーカー品
□ 検討期間を設けてくれる	即決を迫らず、1〜2週間の猶予がある
□ 保証内容を書面で提示	保証期間・保証範囲が明記されている
□ 相見積もりを3社以上取った	価格・内容を比較検討できる

クーリングオフの手続き方法

もし訪問販売で契約してしまった場合でも、契約書面を受け取ってから8日以内であればクーリングオフ（契約解除）が可能です。

クーリングオフの手順

1. 書面で通知する（ハガキまたは内容証明郵便）
2. 記載内容：契約日、業者名、契約内容、「契約を解除します」の文言
3. コピーを取ってから発送（証拠を残す）
4. 特定記録郵便または簡易書留で送付

クーリングオフは理由を問わず無条件で行使できます。不安な場合は消費生活センター（電話番号：188）に相談しましょう。

---

外壁塗装に関するよくある質問

Q. 訪問販売の業者は全て悪徳業者ですか？

A. 訪問販売の業者がすべて悪徳というわけではありません。ただし、その場で契約を迫る業者には注意が必要です。信頼できる業者であれば、検討期間を十分に設けてくれるはずです。訪問販売で話を聞いた場合でも、必ず他社の見積もりと比較してから判断しましょう。

Q. 築何年で外壁塗装をすべきですか？

A. 一般的な目安は築10〜15年ですが、年数だけで判断するのは危険です。使用している塗料や建物の立地環境によって劣化の進み具合は異なります。チョーキング現象やひび割れなど、実際の劣化サインを確認して判断することが大切です。

Q. 外壁塗装を先延ばしにするとどうなりますか？

A. 劣化が進んだ状態で放置すると、外壁材自体が傷んでしまい、塗装だけでは対応できなくなる可能性があります。最悪の場合、外壁の張り替え（200万〜350万円程度）が必要になることも。適切なタイミングでのメンテナンスが、長期的には費用を抑えることにつながります。

Q. 見積もりが安すぎる業者は危険ですか？

A. 相場より極端に安い見積もりには注意が必要です。安さの理由として、塗料の品質が低い、下塗りを省略する、人件費を削って技術力の低い職人を使うといったケースが考えられます。㎡単価が1,500円以下の場合は特に注意しましょう。

Q. 「オリジナル塗料」を勧められましたが信用できますか？

A. 「当社オリジナル」「特殊塗料」などと謳う塗料には注意が必要です。実際には安価な塗料を高額で売りつけるケースがあります。信頼できる塗料は、日本ペイント、関西ペイント、エスケー化研などの大手メーカー品です。メーカー名と製品名を確認しましょう。

---

まとめ

「外壁塗装はまだするな」というのは、「焦って決めるな」「十分に比較検討してから判断しよう」という意味です。この記事のポイントをまとめると以下のとおりです。

• 悪徳業者の強引な営業に注意し、その場で契約しない
• 築年数だけでなく、実際の劣化サイン（チョーキング、ひび割れ等）を確認して判断する
• 見積もりは最低3社から取り、内訳を比較する
• 極端に安い見積もり（㎡単価1,500円以下）には手抜き工事のリスクがある
• 契約前にチェックリストで業者の信頼性を確認する
• 訪問販売で契約した場合は8日以内ならクーリングオフ可能

外壁塗装は大きな出費ですが、適切なタイミングで信頼できる業者に依頼すれば、建物を長く守ることができます。焦らず、しっかりと情報収集をしてから判断しましょう。

外壁・塗装コネクトでは、複数の優良業者に一括で見積もり依頼ができます。相見積もりの手間を省きたい方は、ぜひご活用ください。