外壁洗浄の費用相場と方法を解説！自分でやるかプロに頼むかの判断基準

「外壁の汚れが気になってきたけど、洗浄っていくらかかるの？」「自分で洗っても大丈夫？」そんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

外壁の汚れは放置すると見た目が悪くなるだけでなく、カビやコケの繁殖、塗膜の劣化を早める原因にもなると言われています。定期的な洗浄は、住まいを長持ちさせるための大切なメンテナンスのひとつです。

この記事では、外壁洗浄の費用相場から洗浄方法の種類、業者選びのポイントまで、初めての方にもわかりやすく解説していきます。まずはざっくりとした相場感から見ていきましょう。

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外壁洗浄の費用相場はいくら？一般的な住宅の目安

外壁洗浄の費用は、洗浄方法や建物の大きさによって異なります。一般的な30〜40坪の住宅における費用相場を以下の表にまとめました。

洗浄方法	費用相場	㎡単価	特徴
高圧洗浄	2万〜5万円	200〜300円/㎡	最も一般的な方法
バイオ洗浄	3万〜8万円	300〜500円/㎡	カビ・コケに効果的
手洗い洗浄	5万〜10万円	400〜700円/㎡	デリケートな外壁向け

※上記は30〜40坪（外壁面積約120〜150㎡）の一般的な2階建て住宅の目安です。足場が必要な場合は別途15万〜20万円程度かかることがあります。

外壁洗浄単体で依頼するケースもありますが、外壁塗装の前工程として行われることも多いです。塗装と同時に依頼する場合は、洗浄費用が塗装費用に含まれていることもあるため、見積書をよく確認しましょう。

坪数別の費用目安

建物の大きさによって外壁面積が変わるため、費用も変動します。坪数別の目安を確認しておきましょう。

坪数	外壁面積目安	高圧洗浄	バイオ洗浄
20坪	約80〜100㎡	1.6万〜3万円	2.4万〜5万円
30坪	約120〜140㎡	2.4万〜4.2万円	3.6万〜7万円
40坪	約150〜180㎡	3万〜5.4万円	4.5万〜9万円
50坪	約180〜220㎡	3.6万〜6.6万円	5.4万〜11万円

※2階建て住宅の概算です。建物の形状や開口部（窓など）の多さによって実際の面積は変わります。

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外壁洗浄の費用を左右する5つの要因

外壁洗浄の費用は、さまざまな要因によって変動します。見積もりを取る前に、どのような点が費用に影響するのか知っておきましょう。

1. 外壁の面積

洗浄費用は基本的に1㎡あたり200〜500円程度が相場と言われています。建物が大きいほど面積が増えるため、費用も高くなります。

外壁面積の簡易計算式は以下の通りです。

外壁面積 ≒ 延床面積 × 1.2〜1.4

例えば、延床面積100㎡（約30坪）の住宅なら、外壁面積は120〜140㎡程度になることが多いでしょう。

2. 汚れの程度と種類

軽い埃や排気ガスの汚れであれば高圧洗浄で落ちやすいですが、頑固なカビやコケ、藻が発生している場合は、バイオ洗浄（専用の薬剤を使った洗浄方法）や特殊な洗剤を使う必要があり、費用が上がる傾向にあります。

汚れの種類	推奨される洗浄方法	費用への影響
埃・排気ガス汚れ	高圧洗浄	標準
雨だれ・水垢	高圧洗浄	標準
カビ・コケ・藻	バイオ洗浄	+1万〜3万円
頑固な油汚れ	薬剤洗浄	+1万〜2万円

3. 足場の有無

2階以上の外壁を洗浄する場合、足場が必要になることがあります。足場費用は15万〜20万円程度が相場で、これが加わると総費用は大きく変わります。

足場費用の計算式は以下の通りです。

足場費用 ≒ 足場面積 × 700〜1,000円/㎡

塗装工事と同時に依頼すれば、足場を共有できて効率的です。洗浄だけのために足場を組むのはコストパフォーマンスが悪いため、塗装時期が近い場合は同時施工を検討しましょう。

4. 外壁材の種類

モルタル、サイディング、タイルなど、外壁材によって適切な洗浄方法が異なります。デリケートな素材の場合は手洗いが必要になり、費用が高くなることがあります。

外壁材	適した洗浄方法	注意点
窯業系サイディング	高圧洗浄	目地部分は圧力を下げる
モルタル	高圧洗浄（低圧）	ひび割れ部分は水侵入注意
タイル	高圧洗浄	目地の劣化に注意
ALC（軽量気泡コンクリート）	低圧洗浄・手洗い	高圧は表面を傷めやすい
木製外壁	手洗い	高圧洗浄は厳禁

5. 建物の形状・立地条件

複雑な形状の建物や、隣家との距離が近い場合は作業効率が下がり、費用が上がることがあります。また、北側の壁はカビやコケが発生しやすく、追加の処理が必要になる場合もあるでしょう。

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外壁洗浄の方法を比較！それぞれの特徴とメリット・デメリット

外壁洗浄にはいくつかの方法があります。それぞれの特徴を理解して、ご自宅の外壁に合った方法を選びましょう。

高圧洗浄

最も一般的な洗浄方法です。業務用の高圧洗浄機（水圧：10〜15MPa程度）を使い、水を高圧で噴射して汚れを落とします。

高圧洗浄のメリット・デメリット

メリット	デメリット
費用が比較的安い（200〜300円/㎡）	カビの根までは除去しにくい
作業時間が短い（半日〜1日）	圧力調整を誤ると外壁を傷める
幅広い汚れに対応	近隣への水飛散に注意が必要

バイオ洗浄（薬剤洗浄）

専用の洗浄剤（カビ・コケ除去剤）を使って、カビやコケ、藻を分解・除去する方法です。高圧洗浄と組み合わせて行われることが多いでしょう。

バイオ洗浄のメリット・デメリット

メリット	デメリット
カビ・コケを根から除去	高圧洗浄より費用が高い（300〜500円/㎡）
再発防止効果がある	薬剤によっては植栽への影響あり
外壁塗装前の下地処理に最適	作業時間がやや長い（1〜2日）

こんな場合はバイオ洗浄がおすすめ

• 北側の壁にカビやコケが広がっている
• 過去に洗浄してもすぐに汚れが再発した
• 外壁塗装の前に徹底的にキレイにしたい
• 日当たりが悪く湿気が多い環境

手洗い洗浄

ブラシやスポンジを使って手作業で洗浄する方法です。デリケートな外壁材に適しています。

手洗い洗浄のメリット・デメリット

メリット	デメリット
外壁を傷めにくい	費用が高い（400〜700円/㎡）
細かい部分も丁寧に洗える	作業時間がかかる（2〜3日）
水圧による破損リスクがない	頑固な汚れには不向きな場合も

自分で外壁洗浄をする場合

ホームセンターで購入できる家庭用高圧洗浄機（水圧：2〜8MPa程度）を使えば、DIYで外壁洗浄をすることも可能です。ただし、いくつかの注意点があります。

項目	DIY	業者依頼
費用	機材購入費1万〜3万円	2万〜10万円
作業範囲	手が届く1階部分のみ	建物全体
仕上がり	経験による差が大きい	プロの技術で均一
安全性	高所作業は危険	足場設置で安全に作業
所要時間	1〜2日（慣れていない場合）	半日〜1日

DIYでの外壁洗浄でやってはいけないNG行為

自分で外壁洗浄を行う場合、以下の行為は外壁を傷める原因になるため避けましょう。

NG行為	リスク
ノズルを外壁に近づけすぎる	塗膜が剥がれる、外壁材が傷む
高圧のまま目地やシーリング部分に当てる	シーリング材が破損し雨漏りの原因に
同じ場所に長時間水を当て続ける	外壁内部に水が浸入する可能性
塩素系漂白剤を使用する	外壁材や塗膜を傷める、変色の原因
脚立に乗って高所作業をする	転落事故の危険

2階以上の高所作業は転落の危険があるため、プロへの依頼をおすすめします。また、適切な水圧や洗浄剤の選択を誤ると、外壁を傷めてしまう可能性もあるでしょう。

こんな場合はプロに依頼すべき

• 2階以上の外壁を洗浄したい
• カビやコケが広範囲に発生している
• 外壁にひび割れや剥がれがある
• 築10年以上で塗膜の劣化が気になる
• 外壁塗装を検討している

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外壁洗浄の見積書の見方と費用シミュレーション

業者に依頼する際、見積書の内容を理解しておくと安心です。ここでは見積書の内訳例と、具体的な費用シミュレーションを紹介します。

見積書の内訳サンプル

30坪・2階建て住宅でバイオ洗浄を依頼した場合の見積書例です。

項目	数量	単価	金額
高圧洗浄	130㎡	250円/㎡	32,500円
バイオ洗浄剤	130㎡	150円/㎡	19,500円
養生費	一式	—	8,000円
運搬・諸経費	一式	—	5,000円
小計			65,000円
消費税（10%）			6,500円
合計			71,500円

※足場なしで作業可能な場合の例です。足場が必要な場合は別途15万〜20万円程度加算されます。

費用シミュレーション例

具体的な条件で費用をシミュレーションしてみましょう。

【条件】

• 築15年・30坪・2階建て
• 窯業系サイディング外壁
• 外壁面積：約130㎡
• 北側にカビ・コケあり（バイオ洗浄が必要）
• 足場は設置しない（伸縮ポールで対応可能な汚れ範囲）

【計算】

・高圧洗浄：130㎡ × 250円 = 32,500円
・バイオ洗浄剤：130㎡ × 150円 = 19,500円
・養生・諸経費：約13,000円
・合計：約65,000円（税別）

足場を設置する場合は、足場面積（約180㎡）× 800円 = 144,000円が加算され、合計約21万円程度になります。

「この見積もりは高い？安い？」の判断基準

見積もりが適正かどうかを判断するポイントをまとめました。

チェックポイント	適正	要注意
高圧洗浄の㎡単価	200〜300円/㎡	100円以下 or 500円以上
バイオ洗浄の㎡単価	300〜500円/㎡	200円以下 or 700円以上
足場費用	700〜1,000円/㎡	500円以下 or 1,500円以上
見積書の記載	項目・数量・単価が明記	「一式」のみで詳細なし

極端に安い見積もりには注意が必要です。洗浄作業の手抜き、養生の省略、追加費用の後出しなどのリスクがあります。反対に高すぎる場合は、必要のない作業が含まれている可能性もあるため、内訳を確認しましょう。

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外壁洗浄を依頼する際の注意点と業者選びのポイント

外壁洗浄を業者に依頼する際は、以下のポイントを押さえておくと安心です。

複数の業者から見積もりを取る

外壁洗浄の費用は業者によって差があります。最低でも2〜3社から見積もりを取り、内容と費用を比較しましょう。相見積もりを取ることで、適正価格かどうかの判断材料になります。

見積書の内容をしっかり確認

見積書を受け取ったら、以下の項目が明記されているか確認しましょう。

見積書チェックリスト

• □ 洗浄方法（高圧洗浄、バイオ洗浄など）が明記されている
• □ 洗浄面積と単価が記載されている
• □ 足場費用の有無が明確
• □ 使用する洗剤の種類が書かれている
• □ 養生費用が含まれている
• □ 追加費用が発生する条件が説明されている
• □ 工事保証の有無が確認できる

「一式」としか書かれていない見積書は、後から追加請求されるリスクがあるため注意が必要です。

悪徳業者に注意

残念ながら、外壁洗浄や塗装業界には悪質な業者も存在します。以下のような業者には注意しましょう。

注意すべき特徴	具体例	対処法
突然の訪問営業	「近くで工事をしていて気になった」	その場で契約しない
不安を煽る	「今すぐやらないと大変なことに」	他社にも診断を依頼
大幅な値引き	「今日契約すれば半額の5万円」	適正価格か複数社で比較
契約を急かす	「キャンペーンは今日まで」	検討時間をもらう
口頭説明のみ	書面での見積もりを出さない	必ず書面で確認

信頼できる業者は、現地調査をしっかり行い、詳細な見積書を提示してくれます。急かされても、必ず複数社を比較してから決めましょう。

外壁塗装と同時に検討する

外壁洗浄は、外壁塗装の前工程として行われることが一般的です。もし外壁の劣化が進んでいる場合は、洗浄だけでなく塗装も含めてリフォームを検討した方が、長い目で見るとコストパフォーマンスが良いこともあります。

洗浄と塗装を同時に依頼すれば、足場費用を1回分で済ませられるというメリットもあるでしょう。

近隣への配慮も確認

高圧洗浄は水しぶきや騒音が発生します。事前に近隣への挨拶を行う業者かどうかも、信頼性を判断するポイントのひとつです。養生（飛散防止シート）の範囲なども確認しておくと安心でしょう。

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外壁洗浄に関するよくある質問

Q. 外壁洗浄はどのくらいの頻度で行うべき？

A. 一般的には3〜5年に1回程度が目安と言われています。ただし、北側の壁や日当たりの悪い場所はカビやコケが発生しやすいため、汚れが目立ってきたら早めに検討しましょう。外壁塗装の前には必ず洗浄が行われます。

Q. 外壁洗浄だけで汚れは完全に落ちる？

A. 表面的な汚れは高圧洗浄で落ちますが、塗膜の劣化による変色や色あせは洗浄では改善しません。また、カビやコケの根が深い場合は、高圧洗浄だけでは再発することがあります。その場合はバイオ洗浄がおすすめです。

Q. 雨の日でも外壁洗浄はできる？

A. 小雨程度なら作業可能な場合が多いです。どうせ水を使う作業なので、天候の影響を受けにくいのが外壁洗浄の特徴です。ただし、バイオ洗浄の場合は薬剤が流れてしまうため、雨天時は避けることがあります。

Q. 外壁洗浄で家の中に水が入ることはある？

A. 適切な圧力で作業を行えば、通常は問題ありません。ただし、シーリング（目地のゴム部分）が劣化している場合や、外壁にひび割れがある場合は水が浸入するリスクがあります。事前に業者に外壁の状態を確認してもらいましょう。

Q. 外壁洗浄と外壁塗装、どちらを先にすべき？

A. 外壁洗浄は塗装の前工程として行われます。汚れた外壁の上に塗装しても、塗料の密着が悪くなり剥がれやすくなるためです。塗装を検討している場合は、洗浄と塗装をセットで依頼するのが一般的です。

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まとめ：外壁洗浄で住まいを長持ちさせよう

外壁洗浄は、住まいの美観を保つだけでなく、外壁材の劣化を防ぐ重要なメンテナンスです。最後に、この記事のポイントを整理しておきましょう。

• 費用相場：高圧洗浄で2万〜5万円（200〜300円/㎡）、バイオ洗浄で3万〜8万円（300〜500円/㎡）程度
• 費用を左右する要因：面積、汚れの程度、足場の有無、外壁材の種類など
• 洗浄方法の選び方：一般的な汚れは高圧洗浄、カビ・コケにはバイオ洗浄
• DIYの注意点：1階部分のみ、高所作業は危険なのでプロに依頼
• 業者選びのコツ：複数社から見積もりを取り、㎡単価で比較

外壁洗浄は業者によって費用や対応が異なるため、相見積もりを取ることが大切です。複数の業者を比較することで、適正価格で信頼できる業者を見つけやすくなります。

外壁・塗装コネクトでは、複数の業者に一括で見積もり依頼ができます。外壁洗浄や塗装をお考えの方は、ぜひ活用してみてください。