ALC外壁の塗装費用と特徴を解説！メンテナンスで失敗しないコツ

「うちの外壁はALCだけど、塗装費用はどのくらいかかる？」「ALC外壁のメンテナンスで気をつけることは？」そんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

ALC外壁（軽量気泡コンクリートパネル）は、断熱性や耐火性に優れた人気の外壁材です。しかし、吸水性が高いという特性があるため、適切な塗装メンテナンスが欠かせません。放置すると雨水が浸入し、建物の寿命を縮める原因にもなりかねません。

この記事では、ALC外壁の塗装費用相場から特徴、適した塗料の選び方、業者選びのポイントまで詳しく解説していきます。まずは費用の目安から見ていきましょう。

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ALC外壁の塗装費用はいくら？相場を確認

ALC外壁の塗装費用は、使用する塗料のグレードや建物の状態によって異なります。一般的な住宅における費用相場を確認しましょう。

坪数別・塗料別 費用早見表

坪数	シリコン塗料	フッ素塗料	無機塗料
20坪	60万〜80万円	75万〜100万円	90万〜115万円
30坪	80万〜105万円	100万〜130万円	120万〜155万円
40坪	100万〜130万円	125万〜165万円	150万〜195万円
50坪	120万〜155万円	150万〜195万円	180万〜235万円

※上記は足場代、下地補修、コーキング補修を含んだ概算です。建物の状態や地域によって変動します。

ALC外壁は、窯業系サイディングと比べて下地補修やシーラー（下塗り材）の工程に手間がかかるため、やや費用が高くなる傾向があります。特に劣化が進んでいる場合は、補修費用が上乗せされることがあるでしょう。

見積書の内訳サンプル（30坪・2階建て・シリコン塗料）

実際の見積書がどのような項目で構成されるか、サンプルを見てみましょう。

項目	数量	単価	金額
足場設置・撤去	180㎡	850円/㎡	153,000円
養生	一式	—	35,000円
高圧洗浄	145㎡	250円/㎡	36,250円
下地補修（クラック補修）	一式	—	45,000円
コーキング打ち替え	160m	1,100円/m	176,000円
下塗り（微弾性フィラー）	145㎡	900円/㎡	130,500円
中塗り（シリコン塗料）	145㎡	1,100円/㎡	159,500円
上塗り（シリコン塗料）	145㎡	1,100円/㎡	159,500円
付帯部塗装（軒天・雨樋等）	一式	—	55,000円
小計			949,750円
消費税（10%）			94,975円
合計			1,044,725円

※条件：築15年・30坪・2階建て・ALC外壁・劣化は中程度・シリコン塗料使用

「この見積もりは高い？安い？」判断基準

見積もりが適正かどうかを判断するポイントをまとめました。

項目	適正価格	安すぎる場合の注意点
シリコン塗料 ㎡単価	2,500〜3,200円/㎡	2,000円以下は塗料の品質に疑問
フッ素塗料 ㎡単価	3,500〜4,500円/㎡	3,000円以下は偽装の可能性
足場費用 ㎡単価	700〜1,000円/㎡	500円以下は安全性に不安
コーキング打ち替え m単価	900〜1,500円/m	600円以下は増し打ちの可能性

極端に安い見積もりには注意が必要です。ALC外壁は下地処理が重要なため、ここを手抜きされると数年で塗膜が剥がれるリスクがあります。

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ALC外壁とは？特徴とメリット・デメリット

まずはALC外壁の特徴を理解しておきましょう。メンテナンスを適切に行うためには、素材の特性を知ることが大切です。

ALCとは

ALC（Autoclaved Lightweight aerated Concrete）は、高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートのことです。セメント、珪石、生石灰などを原料とし、内部に無数の気泡（直径約1mm）を含んでいるのが特徴です。

代表的なメーカーには、旭化成建材の「ヘーベルパワーボード」、住友金属鉱山シポレックス、クリオンなどがあります。厚さは一般住宅用で37mm、ビル用で75〜150mm程度です。

ALC外壁のメリット・デメリット

メリット	デメリット
断熱性が高い（一般コンクリートの約10倍）	吸水性が高い（防水塗装が必須）
耐火性に優れる（国土交通大臣認定の耐火構造）	衝撃に弱い（ひび割れ・欠けが発生しやすい）
軽量（コンクリートの約1/4、水に浮く軽さ）	定期的な塗装メンテナンスが必要（10〜15年ごと）
遮音性が高い（気泡が音を吸収）	目地（コーキング）のメンテナンスも必要
寸法安定性が良い（伸縮が少ない）	凍害を受けやすい（寒冷地は特に注意）
耐久性が高い（適切なメンテナンスで50年以上）	初期費用がやや高い

ALC外壁の最大の弱点は吸水性の高さです。内部の気泡が水を吸収しやすいため、塗膜が劣化して防水性能が落ちると、雨水が浸入してしまいます。浸入した水が凍結・膨張すると、ALC自体が破損する「凍害（とうがい）」を引き起こすこともあります。

他の外壁材との総合比較

項目	ALC	窯業系サイディング	金属サイディング	モルタル
初期費用（30坪）	200〜280万円	150〜200万円	180〜250万円	170〜220万円
断熱性	◎	△	○	△
耐火性	◎	○	△	○
耐久性	◎（50年以上）	○（30〜40年）	○（30〜40年）	○（30〜40年）
メンテ頻度	10〜15年	7〜10年	10〜15年	8〜10年
塗装費用（30坪）	80〜150万円	70〜120万円	70〜130万円	70〜120万円
デザイン性	○	◎	○	◎
重要注意点	防水対策必須	コーキング劣化	サビ・傷	ひび割れ

こんな家にはALC外壁がおすすめ

• 断熱性能を重視したい方（冷暖房費を抑えたい）
• 耐火性能を重視したい方（住宅密集地、火災リスクを低減）
• 長期間住み続ける予定の方（適切なメンテナンスで50年以上）
• 遮音性を重視したい方（幹線道路沿い、騒音対策）

ALC外壁が向かないケース

• 寒冷地で凍害リスクが高い地域
• 初期費用を最優先で抑えたい方
• メンテナンスを長期間放置してしまいそうな方

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ALC外壁に適した塗料の選び方

ALC外壁には、その特性に合った塗料を選ぶことが重要です。塗料グレード別の特徴と、ALC外壁におすすめの塗料を紹介します。

塗料グレード別 比較表

塗料	耐用年数	㎡単価	ALC適性	特徴
ウレタン塗料	6〜8年	1,800〜2,200円	△	柔軟性はあるが耐久性が低い
シリコン塗料	10〜12年	2,500〜3,200円	○	コスパが良く一般的
ラジカル制御塗料	12〜15年	2,800〜3,500円	○	シリコンより長寿命でコスパ◎
フッ素塗料	15〜18年	3,500〜4,500円	◎	高耐久・防汚性に優れる
無機塗料	18〜25年	4,500〜5,500円	◎	最高級、長期間メンテ不要
弾性塗料	8〜12年	2,800〜3,800円	◎	ひび割れに追従、防水性高い

ALC外壁には「透湿性」と「弾性」がポイント

ALC外壁の塗料選びで重要なのは、「透湿性」と「弾性」の2つです。

透湿性とは

透湿性とは、水蒸気を通す性質のことです。ALC内部に入り込んだ水分を外に逃がすために、透湿性のある塗料を選ぶことが重要です。透湿性が低い塗料を使うと、内部の水分が逃げられず、塗膜の膨れや剥がれの原因になることがあります。

弾性とは

弾性塗料は、ゴムのように伸び縮みする性質を持つ塗料です。伸び率は200〜600%程度あり、ALC外壁は温度変化による伸縮や、建物の揺れでひび割れが発生しやすいため、弾性塗料で塗膜がひび割れに追従することで、防水性を保つことができます。

ALC外壁におすすめの塗料組み合わせ

組み合わせ	費用目安（30坪）	おすすめの方
微弾性フィラー + シリコン塗料	80万〜105万円	コスパ重視、初めての塗り替え
弾性塗料（単層・複層）	90万〜115万円	ひび割れが多い、防水性重視
透湿性フッ素塗料	100万〜130万円	長期間メンテフリー希望
弾性フィラー + 無機塗料	120万〜155万円	最高品質、20年以上持たせたい

30年間のトータルコスト比較

初期費用だけでなく、長期的なメンテナンス費用も考慮して塗料を選びましょう。

【条件】30坪・ALC外壁・30年間の比較

塗料	1回の費用	塗り替え回数	30年総額	足場設置回数
シリコン塗料	90万円	3回（10年・20年・30年目）	約270万円	3回
フッ素塗料	115万円	2回（15年・30年目）	約230万円	2回
無機塗料	135万円	2回（20年目に1回 + 予備）	約200万円	2回

※概算であり、下地の状態や足場費用の変動により実際の費用は異なります。コーキング補修費用を含みます。

このように、初期費用が高い塗料でも、長期的に見るとトータルコストが抑えられることがあります。足場を組む回数が減れば、その分だけ費用と手間が削減できます。

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ALC外壁の劣化症状とメンテナンスのタイミング

ALC外壁は劣化のサインを見逃さないことが重要です。症状別の緊急度と対処法を確認しましょう。

症状別 緊急度・対処法一覧

症状	緊急度	DIY可否	対処法	放置リスク
色あせ・変色	★★☆☆☆	—	次回塗装時に対応	見た目の劣化のみ
チョーキング	★★★☆☆	—	1〜2年以内に塗り替え	防水性能の低下
塗膜の膨れ	★★★★☆	×	早めに塗り替え	ALC本体への吸水
塗膜の剥がれ	★★★★★	×	緊急で塗り替え	ALC本体の劣化加速
ヘアークラック（幅0.3mm未満）	★★★☆☆	△（応急処置のみ）	弾性塗料で塗り替え	雨水浸入の可能性
構造クラック（幅0.3mm以上）	★★★★★	×	専門業者による補修 + 塗装	ALC本体の劣化、雨漏り
コーキングの劣化	★★★★☆	×	打ち替え + 塗装	雨水浸入
カビ・藻の発生	★★★☆☆	△	高圧洗浄 + 塗り替え	美観低下、ALC劣化
爆裂（ALCの欠損）	★★★★★	×	緊急で補修工事	構造体への影響

こんな症状は要注意！すぐに業者に相談を

• ALCパネルの表面がボロボロと崩れている（爆裂の兆候）
• 深いひび割れ（幅2mm以上）が複数ある
• 塗膜が大きく膨れている、または剥がれている
• 雨の後、外壁の一部が濡れたまま乾かない
• 室内に雨漏りの兆候がある（シミ、カビ）
• コーキングが完全に硬化して隙間ができている

「そろそろ塗り替え？」セルフチェックリスト

以下の項目に3つ以上当てはまる場合は、塗り替えを検討する時期です。

• □ 前回の塗装から10年以上経過している
• □ 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）
• □ ひび割れが目立つようになった
• □ 外壁の色が以前より薄くなった
• □ コーキングが硬くなっている、ひび割れている
• □ 北面や日陰部分にカビ・藻が発生している
• □ 塗膜が膨れている、浮いている箇所がある
• □ 雨の日に外壁が水を吸っているように見える

ALC外壁のメンテナンス計画シミュレーション

新築から30年間のメンテナンススケジュールと概算費用の例です。

築年数	推奨メンテナンス	費用目安（30坪）	備考
5年目	点検（目視確認）	0〜1万円	業者の無料点検活用
10年目	部分補修、コーキング点検	5万〜20万円	状態により塗装前倒し
12〜15年目	1回目の塗り替え + コーキング打ち替え	80万〜130万円	シリコンまたはフッ素塗料
20年目	点検、必要に応じて部分補修	5万〜30万円	フッ素なら塗装不要の可能性
24〜30年目	2回目の塗り替え + コーキング打ち替え	90万〜150万円	下地状態により費用増
30年間の合計（目安）		180万〜330万円	塗料グレードにより変動

ALC外壁は「防水性能を切らさない」ことが最重要です。塗膜の劣化が進む前に、計画的に塗り替えを行いましょう。

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ALC外壁塗装の業者選びと注意点

ALC外壁の塗装は、素材の特性を理解した業者に依頼することが重要です。業者選びのポイントと注意点を紹介します。

ALC外壁に詳しい業者の見分け方

チェックポイント	良い業者	注意が必要な業者
ALC施工実績	ALC外壁の施工事例が年間10件以上	「外壁はすべて同じ」と言う
塗料の提案	透湿性・弾性を考慮した提案	安い塗料ばかり勧める
下地処理の説明	シーラーの重要性を詳しく説明	下地処理の説明がない
ひび割れ補修	補修方法を詳しく説明	「塗れば大丈夫」と軽視
見積書の内容	工程ごとに詳細記載	「一式」のみで詳細なし
保証内容	5〜10年の施工保証あり	保証について曖昧

見積書のチェックポイント

ALC外壁の塗装見積書では、以下の項目が明記されているか確認しましょう。

• □ 下地処理（クラック補修、欠損補修）の内容と費用
• □ シーラー（下塗り）の種類と塗布回数（ALCは2回塗りが理想）
• □ 中塗り・上塗りの塗料名とメーカー
• □ コーキング補修の工法（打ち替えか増し打ちか）と使用材料
• □ 塗装面積と㎡単価
• □ 足場費用（面積と単価）
• □ 保証内容と期間
• □ 工期（日数）

ALC外壁塗装でよくある失敗と後悔

失敗パターン	原因	回避方法
塗装後すぐに膨れ・剥がれ	透湿性のない塗料を使用	透湿性塗料を指定する
ひび割れが再発	下地補修が不十分、硬い塗料を使用	弾性塗料を選ぶ
数年で色あせ	安価な塗料を使用	耐候性の高い塗料を選ぶ
雨漏りが発生	コーキング補修を省略	コーキング打ち替えをセットで
想定より費用が高額に	下地の状態が悪く追加補修	事前に詳細な現地調査を依頼
シーラーが不十分で密着不良	ALCの吸い込みを軽視	シーラー2回塗りを確認

ALC外壁は、適切な塗料選びと丁寧な下地処理が成功のカギです。価格だけで業者を選ぶと、後から問題が発生するリスクがあります。

悪徳業者の手口と対策

手口	内容	対策
訪問営業で不安を煽る	「今すぐ塗装しないと大変なことに」と急かす	その場で契約せず、複数社に相談
大幅値引きを強調	「今日契約なら100万円値引き」	適正価格を事前に把握しておく
下地処理を省略	シーラー塗布を手抜き	工程写真を撮影してもらう
塗料のすり替え	見積書と異なる安価な塗料を使用	缶の写真を撮影してもらう
曖昧な見積書	「一式○○万円」で詳細なし	詳細な内訳を要求する

複数業者からの相見積もりが重要

ALC外壁の塗装は業者によって提案内容や価格が大きく異なります。最低でも3社程度から見積もりを取り、以下の点を比較しましょう。

• 提案される塗料の種類（透湿性・弾性の有無）
• 下地処理の内容と範囲（シーラーの回数）
• コーキング補修の工法と使用材料
• 保証内容と期間
• ALC外壁の施工実績

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よくある質問

Q. ALC外壁の塗り替え時期の目安は？

A. 一般的には新築から10〜15年が最初の塗り替え時期と言われています。ただし、チョーキング（外壁を触ると白い粉がつく現象）が発生したり、ひび割れが目立ってきたりしたら、年数に関係なく早めに塗り替えを検討しましょう。ALC外壁は防水性能が落ちると急速に劣化が進むため、早めの対応が大切です。なお、高耐久塗料（フッ素・無機）で塗装されている場合は、15〜20年程度持つこともあります。

Q. ALC外壁に弾性塗料は必須？

A. 必須ではありませんが、おすすめです。ALC外壁はひび割れが発生しやすい素材のため、弾性塗料を使うことで塗膜がひび割れに追従し、防水性を保ちやすくなります。ただし、弾性塗料は汚れがつきやすいというデメリットもあるため、「微弾性フィラー + 通常塗料」という組み合わせも選択肢になります。既にひび割れが多い場合は弾性塗料、ひび割れが少ない場合は微弾性フィラーでも十分でしょう。

Q. ALC外壁のひび割れはDIYで補修できる？

A. 表面的な細いひび割れ（ヘアークラック・幅0.3mm未満）であれば、市販のコーキング材で応急処置は可能です。ただし、幅0.3mm以上の深いひび割れや、ALC本体に達しているひび割れは専門業者による補修が必要です。DIYで補修した場合、塗装時に問題が発生することもあるため、塗り替えを予定しているなら業者に任せた方が安心でしょう。

Q. ALC外壁に高圧洗浄は大丈夫？

A. 適切な圧力であれば問題ありませんが、注意が必要です。ALCは衝撃に弱いため、高すぎる水圧をかけると表面を傷めることがあります。業務用の高圧洗浄機で適切な圧力（10〜15MPa程度）に調整して行うのが一般的です。DIYで行う場合は、家庭用高圧洗浄機（2〜8MPa程度）で様子を見ながら洗浄しましょう。ノズルを近づけすぎない（30cm以上離す）ことも大切です。

Q. ALC外壁のコーキングも補修が必要？

A. はい、コーキングの補修も必要です。ALCパネルの目地（継ぎ目）にはコーキング材が充填されていますが、これも7〜10年程度で劣化します。塗装工事の際にはコーキングの打ち替えもセットで行うのが一般的です。コーキングが劣化したまま塗装だけ行っても、目地から雨水が浸入してしまいます。なお、ALCパネルの目地は窯業系サイディングより深いことが多く、コーキング費用がやや高くなる傾向があります。

Q. ALC外壁の塗装工事にかかる日数は？

A. 30坪程度の住宅であれば、10〜14日程度が一般的です。ALC外壁は下地処理に時間がかかることが多く、窯業系サイディングより1〜2日長くなる傾向があります。内訳は、足場設置1〜2日、高圧洗浄1日、下地補修1〜2日、コーキング1〜2日、塗装（下塗り・中塗り・上塗り）3〜5日、足場撤去1日程度です。天候によっては延びることもあります。

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まとめ：ALC外壁は適切なメンテナンスで長持ちさせよう

ALC外壁は、断熱性・耐火性に優れた高性能な外壁材ですが、吸水性が高いため適切なメンテナンスが欠かせません。最後に、この記事のポイントを整理しておきましょう。

• 塗装費用相場：30坪で80万〜155万円（塗料グレードにより変動）
• ALC外壁の特徴：断熱性・耐火性が高い反面、吸水性が高く防水対策が必須
• 塗料選びのポイント：透湿性と弾性を考慮、30年のトータルコストも検討
• メンテナンス時期：10〜15年ごとに塗り替え、コーキング補修もセットで
• 業者選び：ALC施工実績が豊富で、下地処理を重視する業者を選ぶ

ALC外壁の塗装は、素材の特性を理解した業者に依頼することが成功のカギです。業者によって提案内容や価格が大きく異なるため、複数の業者から見積もりを取って比較検討しましょう。

外壁・塗装コネクトでは、複数の業者に一括で見積もり依頼ができます。ALC外壁の塗装をお考えの方は、ぜひ活用してみてください。