外壁修理の費用相場はいくら？症状別の対処法と業者選びのコツを解説

「外壁にひび割れを見つけたけど、修理が必要？」「外壁修理っていくらかかるの？」——外壁の不具合を見つけたとき、まず気になるのは緊急性と費用の問題ではないでしょうか。

外壁の修理は、症状の種類や範囲によって数万円の部分補修から200万円を超える張替え工事まで、費用に大きな幅があります。放置すると雨漏りや構造体の劣化など深刻な被害につながるケースもあるため、適切なタイミングで対処することが大切です。

この記事では、外壁修理の費用相場を症状別・工法別に整理し、緊急度の判断基準からDIYとプロの線引き、業者選びのポイントまで解説します。セルフチェックリストも載せていますので、まずはご自宅の外壁の状態を確認するところから始めてみましょう。

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外壁修理の費用相場｜症状別の目安一覧

まずは結論から。外壁修理の費用は、どんな症状をどの範囲で修理するかによって大きく異なります。一般的な住宅（30〜40坪）での費用相場を症状別にまとめました。

修理内容	費用相場	緊急度
ひび割れ（クラック）補修	1〜10万円	幅0.3mm以下：低 ／ 0.3mm以上：高
コーキング打替え	10〜25万円	中〜高
部分的な外壁材の張替え	10〜50万円	高
外壁の部分塗装	15〜40万円	中
外壁の全面塗装	70〜150万円	劣化状況による
外壁のカバー工法（重ね張り）	150〜250万円	劣化が激しい場合
外壁の張替え	200〜350万円	構造に影響がある場合

※30〜40坪の一般住宅を想定した概算です。劣化の程度・建物の形状・使用する材料により変動します。部分補修は足場を設置しない前提の金額です。

小さなひび割れの補修であれば数万円程度で済む場合もありますが、劣化が進んでいると全面塗装やカバー工法が必要になり、費用は大きく上がります。症状を早期に発見し、適切な修理を行うことが費用を抑えるポイントです。

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外壁修理が必要？症状の見分け方とセルフチェック

外壁修理の費用は、いくつかの要因によって大きく変動します。まずは症状の見分け方と、ご自宅の外壁をチェックする方法を確認しましょう。

症状別の緊急度と対処法一覧

外壁の不具合にはさまざまな種類があり、症状によって緊急度や対処法が異なります。以下の表で、ご自宅の外壁の状態をチェックしてみてください。

症状	緊急度	DIY	対処法	放置リスク
チョーキング（触ると白い粉が付く）	低〜中	×	全面塗装を検討	防水機能が低下し雨水浸入の原因に
色あせ・変色	低	×	全面塗装を検討	美観の低下。すぐに構造には影響しない
ヘアークラック（幅0.3mm以下の細いひび）	低	△	経過観察 or 簡易補修	すぐに大きな問題にはなりにくい
構造クラック（幅0.3mm以上のひび割れ）	高	×	専門業者による補修が必須	雨水浸入→構造体の腐食
コーキングの劣化（ひび割れ・痩せ・剥離）	中〜高	△	打替えが基本	隙間から雨水が浸入
塗膜の浮き・膨れ・剥がれ	高	×	原因特定→部分 or 全面塗装	下地材が風雨に直接さらされる
コケ・カビ・藻の発生	低〜中	△	洗浄＋防カビ塗料の検討	美観低下、塗膜の劣化促進
外壁材の割れ・欠損	高	×	部分張替え or カバー工法	雨漏り・構造への深刻なダメージ

緊急度「高」の症状が見られたら、できるだけ早く専門業者に相談することをおすすめします。特に幅0.3mm以上のクラックや外壁材の割れは、放置すると修理費用が大幅に膨らむ可能性があります。

「そろそろ修理が必要？」セルフチェックリスト

以下のチェックリストで、ご自宅の外壁の状態を確認してみましょう。1つでも当てはまる項目があれば、専門業者への相談を検討する目安になります。

チェック項目	確認方法
□ 外壁を手で触ると白い粉が付く	→ チョーキング現象。塗膜の寿命が近いサイン
□ ひび割れ（0.3mm以上）がある	→ 名刺やハガキの角が入る程度なら0.3mm以上の目安
□ コーキング（目地）がひび割れている・痩せている	→ 目地部分を目視で確認。隙間が見えたら要注意
□ 塗膜が剥がれている・浮いている箇所がある	→ 下地がむき出しの状態は早急な対応が必要
□ 外壁にコケやカビが広範囲に生えている	→ 北面や日当たりの悪い面を重点的に確認
□ 外壁材に割れや欠けがある	→ サイディングの反り・浮きも含めてチェック
□ 前回の塗装から10年以上経過している	→ 一般的な塗料の耐用年数を超えている可能性
□ 雨の日に室内の壁にシミや湿り気がある	→ すでに雨水が浸入している可能性あり。早急に対応を

外壁材別の推奨メンテナンスサイクル

外壁材の種類によって、修理やメンテナンスが必要になる時期の目安が異なります。ご自宅の外壁材を確認し、メンテナンス時期の参考にしてみてください。

外壁材の種類	塗替えの目安	コーキング打替え	主な劣化症状
窯業系サイディング（セメント系の板状外壁材）	7〜10年ごと	7〜10年ごと	チョーキング・コーキング劣化・反り
金属サイディング（ガルバリウム鋼板等）	10〜15年ごと	10〜15年ごと	サビ・色あせ・チョーキング
モルタル（セメントと砂の塗り壁）	8〜10年ごと	—（目地なし）	クラック・チョーキング・コケ
ALCパネル（軽量気泡コンクリート）	10〜15年ごと	10〜15年ごと	クラック・コーキング劣化・防水性低下
タイル	基本的に塗替え不要	10〜15年ごと	目地の劣化・タイルの浮き・剥離

※目安は環境条件（日当たり・風雨・塩害など）や使用した塗料のグレードにより前後します。

DIYでできること・できないことの線引き

外壁修理のうち、DIYで対処可能な範囲は非常に限られています。安全面と品質面の両方を考慮すると、以下が基本的な線引きになります。

項目	DIY	プロ
軽度のコケ・カビの洗浄（手が届く範囲）	○	○
ヘアークラックの応急処置（市販シーリング材）	△	○
コーキングの小規模な応急処置	△	○
高所（2階以上）の作業全般	×（危険）	○
構造クラックの補修	×	○
外壁材の張替え・塗装	×	○

高所作業は絶対にDIYで行わないでください。脚立やはしごからの転落事故は毎年多数報告されており、命に関わる危険があります。2階以上の外壁に不具合がある場合は、必ず足場を設置できるプロの業者に依頼しましょう。

外壁洗浄の正しい方法とNG行為

コケやカビが軽度であれば、DIYでの洗浄で対処できる場合もあります。ただし、やり方を間違えると外壁を傷つけてしまうことがあるため、以下のポイントを押さえておきましょう。

正しい洗浄方法

外壁用の中性洗剤を水で薄め、柔らかいブラシやスポンジで優しくこすります。その後、ホースの水（低圧）で十分にすすぎましょう。手が届く1階部分の範囲で行ってください。

やってはいけないNG行為

家庭用高圧洗浄機の使用は要注意です。水圧が強すぎると塗膜を剥がしたり、コーキングを傷つけたりする可能性があります。使用する場合は外壁から30cm以上離し、最も低い圧力設定で使いましょう。

また、酸性やアルカリ性の強い洗剤は外壁材や塗膜を傷めるため避けてください。漂白剤（塩素系洗剤）の原液使用も厳禁です。

費用に影響するその他の要因

足場の有無：2階以上の修理では足場が必要です。足場代は約15〜25万円が相場で、部分補修でもこの費用がかかるため、他の補修や塗装とまとめて行うのがコスト的に有利です。

築年数と劣化の進行度：築年数が経つほど劣化が進み、補修箇所も増える傾向があります。築10年を超えたら一度専門業者に点検を依頼するのがおすすめです。

依頼先の業種：大手ハウスメーカーは下請けに出すため中間マージン（仲介手数料）が発生し、地域密着の塗装専門店と比べて2〜3割程度高くなることが一般的です。

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外壁修理の工法別比較と費用シミュレーション

外壁の劣化が全体に及んでいる場合、修理の選択肢は大きく「塗り替え」「カバー工法（重ね張り）」「張替え」の3つです。それぞれの特徴と費用を比較してみましょう。

工法別の比較表

項目	塗り替え	カバー工法	張替え
費用相場（30坪）	約70〜150万円	約150〜250万円	約200〜350万円
工期の目安	約10〜14日	約14〜21日	約21〜30日
メリット	費用が安い・工期が短い	断熱性・防音性の向上・撤去不要	下地の状態を確認・補修できる
デメリット	下地が傷んでいると対応不可	建物の重量がやや増加	費用が最も高い・工期が長い
適したケース	塗膜の劣化が中心で下地は健全	外壁材自体の劣化が進んでいる	下地（防水シート等）まで劣化

※30坪の一般住宅を想定した概算です。外壁材の種類・劣化状況・地域により変動します。

多くの場合、まずは費用が最も抑えられる「塗り替え」で対応可能かを検討します。ただし、外壁材自体に割れや反りが多い場合は、塗り替えでは根本的な解決にならないため、カバー工法や張替えが必要になるでしょう。

コーキングの「打替え」と「増し打ち」の違い

外壁修理の見積もりでよく出てくる「コーキング」（※外壁の目地やサッシ周りを埋める防水用の充填材。シーリングとも呼ばれます）は、工法によって費用と耐久性が異なります。

工法	内容	m単価の目安	おすすめケース
打替え	古いコーキングを全て撤去し、新品に交換	600〜1,000円/m	劣化が進んでいる場合（築10年以上に多い）
増し打ち	古いコーキングの上から新たに充填	300〜600円/m	劣化が軽度で十分な厚みが確保できる場合

増し打ちは単価が安い分、耐久性は打替えに劣ります。築10年以上であれば基本的に「打替え」が推奨されると言われています。30坪の住宅でコーキングの総延長は約150〜200mが一般的なので、打替えの場合は約9〜20万円、増し打ちなら約4.5〜12万円が目安です。

補修費用シミュレーション

具体的なケースでの費用を見てみましょう。

【ケース1】コーキング打替え＋部分クラック補修のみ（築12年・30坪）

項目	数量・単価	費用目安
コーキング打替え	約180m × 800円/m	約14.4万円
クラック補修	5〜10箇所	約2〜5万円
足場（部分足場 or ブランコ作業）	一式	約5〜15万円
合計		約21〜34万円

【ケース2】部分補修＋全面塗装（築18年・30坪・シリコン塗料）

項目	数量・単価	費用目安
足場設置・撤去	約200㎡ × 900円/㎡	約18万円
高圧洗浄	約130㎡ × 250円/㎡	約3.3万円
コーキング打替え	約180m × 800円/m	約14.4万円
クラック補修	10〜15箇所	約3〜8万円
下塗り・中塗り・上塗り（シリコン）	約130㎡ × 2,800円/㎡	約36.4万円
付帯部塗装（軒天・破風・雨樋等）	一式	約8万円
合計		約83〜88万円

【ケース3】カバー工法（築25年・30坪・金属サイディング）

項目	数量・単価	費用目安
足場設置・撤去	約200㎡ × 900円/㎡	約18万円
金属サイディング材＋施工費	約130㎡ × 8,000〜12,000円/㎡	約104〜156万円
胴縁（どうぶち）下地	一式	約15〜25万円
コーキング施工	一式	約10〜15万円
付帯部処理	一式	約10〜15万円
合計		約157〜229万円

※すべて概算です。外壁の劣化状況・建物の形状・業者により変動します。

部分補修のみ（ケース1）と全面塗装（ケース2）では約2.5〜4倍、カバー工法（ケース3）との比較ではさらに大きな差が出ることがわかります。劣化を早期に発見して対処することが、トータルコストを抑える最大のポイントです。

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外壁修理で失敗しないための業者選びと注意点

外壁修理の成功は、業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。ここでは、業者選びのポイントと注意すべきケースを解説します。

業者選びの3つのポイント

①修理実績と専門性を確認する：外壁修理は症状に応じた的確な診断が重要です。ホームページで施工事例を公開している業者や、外壁診断士・建築士などの有資格者が在籍している業者が安心でしょう。

②現地調査をきちんと行う業者を選ぶ：外壁の状態は写真だけでは正確に判断できません。信頼できる業者は、必ず現地で外壁の状態を直接確認し、劣化の原因を特定したうえで修理方法を提案してくれます。現地調査なしで見積もりを出す業者は避けた方がよいでしょう。

③相見積もりは必ず取る：同じ修理内容でも、業者によって費用や施工方法の提案が異なります。最低でも2〜3社から見積もりを取り、金額だけでなく提案内容や対応力を比較しましょう。

悪徳業者の手口と対策

外壁修理業界にも、残念ながら注意が必要な業者が存在します。典型的な手口と対策を表にまとめました。

手口	具体例	対策
訪問営業で不安をあおる	「今すぐ修理しないと家が傷みますよ」と突然来訪	その場で契約しない。別の業者にも見てもらう
大幅値引きで即日契約を迫る	「本日契約で100万円値引き」「モニター価格で特別に」	もとの価格設定が不当に高い可能性。相見積もりで比較
見積もりが曖昧	「修理一式○○万円」で内訳なし	工程ごとの単価・数量の明記を求める
火災保険の悪用	「保険で無料修理できます」と断言	保険適用は保険会社が判断するもの。業者が保証はできない
不要な工事の追加	着工後「ここも直さないと危険」と追加費用を請求	契約前に追加費用の可能性と上限を書面で確認

万が一、訪問販売でその場で契約してしまった場合でも、8日間のクーリングオフ制度が適用されます。契約書面を受け取った日から8日以内であれば、書面（はがき等）で無条件に解約できますので、落ち着いて対処しましょう。

火災保険が使えるケース・使えないケース

外壁の損傷が台風・暴風・雹（ひょう）・雪などの自然災害が原因であれば、火災保険の「風災」「雪災」「雹災」補償で修理費用がカバーされる場合があります。

使える可能性があるケース	使えないケース
台風・暴風による外壁の破損・飛散	経年劣化による塗膜の剥がれ・色あせ
飛来物による外壁の傷・凹み	施工不良による不具合
雹による外壁材の割れ	地震による損傷（地震保険の範囲）
大雪による外壁の損傷	故意または重大な過失による損傷

自然災害による損傷が疑われる場合は、修理前に保険会社に連絡し、申請手続きを確認することが大切です。保険申請に対応してくれる修理業者も多いので、見積もりの際に相談してみるとよいでしょう。

「修理費用が出せない…」場合の現実的な選択肢

外壁修理の費用が予算的に厳しい場合でも、いくつかの選択肢があります。

リフォームローンの活用：多くの金融機関がリフォーム向けのローンを提供しています。金利は年1.5〜4.0%程度が一般的で、無担保で借りられるタイプもあります。

補助金・助成金の活用：自治体によっては外壁のリフォームに対して工事費の5〜10％（上限10〜20万円）の補助が受けられる場合があります。ただし工事前の申請が必須のケースがほとんどです。

最低限の補修を優先する：全面塗装が理想でも、予算が限られるなら雨漏りにつながる箇所（構造クラック・コーキングの劣化）を優先して補修し、全面塗装は次回に回すという方法もあります。業者に予算を伝えて、優先順位を相談してみましょう。

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外壁修理に関するよくある質問

Q. 外壁のひび割れは放置しても大丈夫ですか？

A. ひび割れの幅によって判断が異なります。幅0.3mm以下のヘアークラックであれば、すぐに大きな問題になることは少ないですが、経過観察は必要です。0.3mm以上の構造クラックは雨水の浸入や構造体の劣化につながるリスクがあるため、早めに専門業者に相談することをおすすめします。名刺やハガキの角が入る程度であれば0.3mm以上と判断してよいでしょう。

Q. 外壁修理と外壁塗装の違いは何ですか？

A. 外壁修理はひび割れ補修・コーキング打替え・外壁材の張替えなど、不具合を直すこと全般を指します。外壁塗装はその中のひとつで、塗料を塗り替えることで防水性や美観を回復する工事です。多くの場合、外壁塗装を行う際にひび割れ補修やコーキング打替えなどの修理工程も一緒に実施します。

Q. 外壁修理はどこに頼めばいいですか？

A. 塗装専門店・リフォーム会社・工務店などに依頼するのが一般的です。塗装専門店は自社施工が多く中間マージンが発生しにくいため、費用を抑えやすい傾向があります。ハウスメーカーは安心感がありますが、下請け施工が多く同じ内容でも2〜3割割高になることがあると言われています。

Q. 部分的な修理だけでも業者に頼めますか？

A. はい、部分的な修理のみでも対応してくれる業者は多いです。ただし、2階以上の修理では足場が必要になり、足場代（約15〜25万円）がかかります。足場を組むなら他の補修や塗装もまとめて行ったほうがコスト効率が良いため、業者と相談して最適なプランを検討するのがおすすめです。

Q. 外壁修理の工事期間中、家に住んでいて大丈夫ですか？

A. はい、基本的に普通に生活しながら工事を行えます。ただし、足場設置期間中は窓の開閉が制限される場合があり、高圧洗浄の日は洗濯物を外に干せません。塗装中は塗料の臭いが気になることもありますが、近年は低臭の水性塗料が主流になっており、以前ほど強い臭いが出ることは少なくなっています。

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まとめ：外壁修理は早期発見・早期対処がカギ

今回の記事のポイントをまとめます。

外壁修理の費用は、症状や修理範囲によって数万円の部分補修から200万円以上の張替えまで大きな幅があります。ひび割れやコーキングの劣化は、早期に対処すれば少ない費用で修理できますが、放置すると雨漏りや構造体の腐食につながり、結果的に大規模で高額な工事が必要になるケースも少なくありません。

外壁修理で失敗しないためのポイントは以下の3つです。

①症状の緊急度を正しく判断する。セルフチェックリストを活用し、幅0.3mm以上のクラック・塗膜の剥がれ・外壁材の割れは早急な対応が必要です。

②高所作業のDIYは絶対に避ける。2階以上の修理は必ずプロに依頼しましょう。

③複数の業者から相見積もりを取る。修理内容・費用・保証を比較し、信頼できる業者を選びましょう。

外壁・塗装コネクトでは、複数の修理業者に一括で見積もりを依頼できます。外壁の不具合が気になる方は、まずは見積もりで適正な費用を確認してみてはいかがでしょうか。