外壁塗装の相場はいくら？坪数・塗料別の費用目安と見積もりのポイント

「外壁塗装を考えているけど、相場がわからなくて不安…」「業者から見積もりをもらったけど、これって高いの？安いの？」そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

外壁塗装は一般的な住宅で60万円〜100万円以上かかる高額な工事です。相場を知らないまま業者に依頼すると、必要以上に高い費用を払ってしまったり、逆に安すぎる業者を選んで手抜き工事をされたりするリスクがあります。

この記事では、外壁塗装の相場を坪数別・塗料別に詳しく解説します。見積書の見方や適正価格の判断基準もお伝えするので、まずはざっくりとした相場感を掴んでいきましょう。

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外壁塗装の相場は60万円〜100万円が目安

結論から言うと、一般的な30坪の2階建て住宅で、外壁塗装の相場は60万円〜100万円程度と言われています。ただし、使用する塗料のグレードや外壁の状態によって費用は大きく変動します。

坪数	外壁面積目安	費用相場
20坪	約80〜100㎡	50万円〜80万円
30坪	約120〜150㎡	60万円〜100万円
40坪	約160〜200㎡	80万円〜130万円
50坪	約200〜250㎡	100万円〜160万円

※シリコン塗料使用、足場代・コーキング工事込みの概算です。塗料グレードや外壁の状態により変動します。

坪数別・塗料別 費用早見表

坪数と塗料の組み合わせで、より詳細な費用目安を確認してみましょう。

坪数	シリコン	フッ素	無機
20坪	50〜70万円	70〜90万円	90〜110万円
30坪	60〜90万円	90〜120万円	120〜150万円
40坪	80〜110万円	110〜150万円	150〜190万円
50坪	100〜140万円	140〜180万円	180〜230万円

※足場代・コーキング打ち替え・付帯部塗装込みの概算です。住宅の形状や下地の状態により変動します。

上記はあくまで目安です。実際の費用は住宅の形状、外壁の劣化状況、使用する塗料によって異なります。次のセクションでは、費用を決める要因について詳しく見ていきましょう。

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外壁塗装の相場を決める6つの要因

外壁塗装の費用は、様々な要因によって変動します。見積もりを比較する際に押さえておきたいポイントを解説します。

1. 塗装する面積

費用に最も大きく影響するのが塗装面積です。一般的に、延床面積の1.2〜1.5倍程度が外壁面積の目安と言われています。

【計算例】
延床面積30坪（約100㎡）の場合
外壁面積 ＝ 100㎡ × 1.3 ＝ 約130㎡

ただし、建物の形状によって外壁面積は大きく変わります。凹凸が多い複雑な形状の住宅や、総2階（1階と2階の面積がほぼ同じ）でない住宅は、同じ坪数でも外壁面積が大きくなる傾向があります。

2. 塗料のグレード

使用する塗料のグレードによって、㎡あたりの単価が大きく異なります。高グレードな塗料ほど費用は上がりますが、耐用年数も長くなります。

塗料の種類	㎡単価	耐用年数	特徴
アクリル	1,000〜1,500円	5〜8年	安価だが耐久性低め。現在はほぼ使われない
シリコン	2,000〜3,000円	10〜15年	コスパ最良で最も人気。迷ったらこれ
フッ素	3,500〜4,500円	15〜20年	高耐久・メンテ頻度を減らしたい方向け
無機	4,500〜5,500円	20〜25年	最高級。長期間美観を維持したい方向け

3. 外壁材の種類と状態

外壁材の種類や劣化状態によっても費用は変わります。

外壁材	費用への影響	補足
窯業系サイディング	標準	最も一般的。コーキング打ち替えが必要
モルタル	やや高め	ひび割れ補修費用がかさむ場合あり
金属サイディング	やや高め	サビ処理が必要な場合あり
ALC（軽量気泡コンクリート）	高め	目地が多く、コーキング費用が増加

4. 足場代

外壁塗装には足場の設置が必要です。足場代は工事全体の15〜20%を占める大きな費用項目で、30坪の住宅で15万円〜25万円程度が相場です。

【足場代の計算方法】
（建物の外周 ＋ 8m）× 高さ × 単価（700〜1,000円/㎡）

【計算例：30坪2階建ての場合】
外周40m、高さ6mと仮定
（40m ＋ 8m）× 6m ＝ 288㎡
288㎡ × 800円 ＝ 約23万円

3階建てや、隣家との距離が近い場合は足場の設置が難しくなり、費用が上がる傾向があります。

5. 下地補修・コーキング工事

外壁のひび割れ補修やコーキング（目地を埋める防水材）の打ち替えが必要な場合、追加費用がかかります。

工事内容	費用目安	補足
コーキング打ち替え	15万円〜30万円	古いコーキングを撤去して新しく充填
コーキング増し打ち	8万円〜15万円	既存の上に重ね塗り（応急処置）
ひび割れ補修（軽度）	1万円〜5万円	幅0.3mm以下のヘアクラック
ひび割れ補修（重度）	5万円〜15万円	幅0.3mm以上の構造クラック

サイディング外壁の場合、コーキングの打ち替えはほぼ必須と考えておきましょう。10年前後で劣化し、放置すると雨漏りの原因になります。

6. 付帯部の塗装

外壁以外にも、軒天（屋根の裏側）、雨樋、破風板（屋根の端の板）、雨戸、戸袋などの「付帯部」も塗装が必要です。付帯部の塗装費用は10万円〜20万円程度が目安です。

付帯部の塗装を省略すると、外壁だけきれいになって付帯部の劣化が目立つことになります。同時に塗装するのがおすすめです。

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塗料グレード別の外壁塗装相場を比較

ここでは、塗料のグレード別に30坪住宅の外壁塗装費用を比較してみましょう。

シリコン塗料（最も人気）

費用相場：60万円〜90万円（30坪）

現在最も多く使われている塗料です。価格と耐久性のバランスが良く、「迷ったらシリコン」と言われるほど定番の選択肢。耐用年数は10〜15年程度で、一般的なメンテナンスサイクルにも適しています。

シリコン塗料がおすすめな人

・初めての外壁塗装で、まずは標準的な選択をしたい方
・10〜15年後には住み替えや建て替えを検討している方
・コストパフォーマンスを重視したい方

フッ素塗料（高耐久）

費用相場：90万円〜120万円（30坪）

シリコンより高価ですが、15〜20年の長期耐久性が魅力です。塗り替え回数を減らしたい方、次のメンテナンスまでの期間を長く取りたい方におすすめ。長期的なコストで考えるとお得になるケースも多いです。

フッ素塗料がおすすめな人

・長期間この家に住み続ける予定の方
・メンテナンスの手間を減らしたい方
・次の塗り替え時に足場を組むのが大変な立地の方

無機塗料（最高グレード）

費用相場：120万円〜150万円（30坪）

最も高価ですが、20〜25年という圧倒的な耐久性を持ちます。汚れがつきにくく、色あせしにくいのも特徴。「一度塗ったら長く持たせたい」という方に選ばれています。

無機塗料がおすすめな人

・生涯この家に住み続ける予定の方
・初期費用より長期的なコストを重視する方
・美観を長期間維持したい方

30年間のトータルコスト比較

「高い塗料を選んでも、塗り替え回数が減れば結局お得なのでは？」という疑問にお答えするため、30年間のトータルコストを比較してみました。

塗料	1回の費用	塗り替え回数	30年総コスト
シリコン	75万円	3回（0・10・20年目）	約225万円
フッ素	105万円	2回（0・15年目）	約210万円
無機	135万円	2回（0・20年目）	約270万円

※30坪住宅の概算です。実際の費用は条件により異なります。

30年間で見ると、フッ素塗料がトータルコストを抑えられる結果に。ただし、将来の塗り替え時に価格が変動する可能性もあるため、あくまで参考値として捉えてください。

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外壁塗装の相場を見極めるポイント

適正価格で外壁塗装を依頼するために、見積もりのチェックポイントと業者選びの注意点をお伝えします。

見積書のチェックポイント

業者からもらった見積書は、以下の項目をチェックしましょう。

チェック項目	確認ポイント	注意
塗料名・メーカー	具体的な商品名が記載されているか	「シリコン塗料」だけでは不十分
塗装面積	㎡数が明記されているか	30坪なら120〜150㎡が目安
単価	㎡あたりの単価が明確か	相場と比較できる
塗り回数	下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りか	2回塗りは要注意
足場代	足場・飛散防止ネットが含まれているか	別途請求されないか確認
付帯部	軒天・雨樋等の塗装が含まれているか	省略されていないか確認
保証	保証期間と内容が明記されているか	5〜10年が一般的

「外壁塗装一式 ○○万円」のように項目が明細化されていない見積書は要注意です。何にいくらかかっているのかわからず、後から追加費用を請求されるリスクがあります。

見積もりシミュレーション例

具体的なイメージを掴むため、30坪2階建て住宅でシリコン塗料を使用した場合の見積もり例を見てみましょう。

【条件】築15年・30坪・2階建て・窯業系サイディング・シリコン塗料

項目	数量・単価	金額
足場設置・撤去	200㎡×800円	160,000円
飛散防止ネット	200㎡×150円	30,000円
高圧洗浄	150㎡×250円	37,500円
養生（窓・床など保護）	一式	35,000円
下地補修（ひび割れ等）	一式	25,000円
コーキング打ち替え	180m×900円	162,000円
外壁塗装（シリコン3回塗り）	150㎡×2,800円	420,000円
付帯部塗装（軒天・雨樋等）	一式	80,000円
合計（税込）		約105万円

※上記は一例です。実際の費用は現場の状況や業者によって異なります。

適正価格の判断基準

見積もりが適正かどうかは、㎡単価で判断すると分かりやすいです。見積もり総額を外壁面積で割って計算してみましょう。

総額 ÷ 外壁面積	判断
4,000円/㎡未満	安すぎる：手抜き工事の可能性大
4,000〜7,000円/㎡	適正価格帯
7,000〜10,000円/㎡	やや高め：高グレード塗料や付加サービスなら妥当
10,000円/㎡以上	高い：特別な理由がなければ他社比較を

※足場代・コーキング・付帯部塗装込みで計算した場合の目安です。

極端に安い見積もりの危険性

「安いに越したことはない」と思いがちですが、相場の半額以下など極端に安い見積もりには要注意です。以下のような手抜き工事が行われる可能性があります。

手抜きの手口	起こる問題
塗料を薄めて使用	2〜3年で色あせ・剥がれが発生
3回塗りを2回で済ませる	塗膜が薄く、耐久性が大幅に低下
下地処理を省略	塗料が密着せず、すぐに剥がれる
コーキングを省略・手抜き	雨漏りの原因になる
乾燥時間を守らない	塗膜の性能が発揮されない

安さの理由を説明できない業者は避けましょう。「閑散期だから」「近くで別の工事をしているから」など、合理的な理由がある値引きなら検討の価値ありです。

悪徳業者の見分け方

外壁塗装は悪徳業者が多い業界です。以下のような業者には注意しましょう。

注意すべきサイン	具体例	対策
飛び込み営業で不安を煽る	「今すぐ塗装しないと家が危ない」	その場で契約せず、冷静に検討
大幅な値引きを強調	「150万円を今日なら80万円に」	値引き前の価格に根拠がない
契約を急かす	「今日中に決めないと無効」	必ず持ち帰って比較検討
相場の半額以下	「30坪で30万円でできます」	手抜き工事の可能性大
会社の実態が不明	所在地不明、施工実績がない	所在地・実績を必ず確認

訪問営業で来た業者とその場で契約するのは絶対に避けましょう。必ず複数社から見積もりを取り、比較検討することが大切です。

費用を抑えるコツ

適正価格の範囲内で費用を抑える方法をご紹介します。

・相見積もりを取る：3社以上から見積もりを取り、適正価格を把握。これだけで10〜30万円の差が出ることも
・屋根と同時施工：足場代（15〜25万円）を1回で済ませられる
・助成金を活用：自治体によっては10〜20万円の助成あり（事前申請が必要）
・閑散期を狙う：梅雨時期（6〜7月）や冬場（12〜2月）は割引されることも

支払い方法について

外壁塗装の支払いは、以下のようなパターンが一般的です。

・工事完了後に一括払い：最も一般的で安心
・着工時50%・完了時50%：中規模以上の業者に多い
・リフォームローン：分割払いが可能（金利1〜3%程度）
・クレジットカード払い：対応している業者も増加中

なお、工事前の全額前払いを求める業者は避けた方が無難です。万が一、業者が倒産したり、工事が途中で中断された場合にお金が戻ってこないリスクがあります。

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外壁塗装の相場に関するよくある質問

Q. 外壁塗装の相場は地域によって違いますか？

A. 地域による価格差は多少あります。一般的に、都市部（特に東京・大阪などの大都市圏）は人件費や地価の影響でやや高めになる傾向があります。ただし、その差は5〜15%程度で、塗料のグレードや業者選びによる差の方が大きいです。

Q. 見積もりは何社から取るべきですか？

A. 最低でも3社、できれば5社程度から取ることをおすすめします。1〜2社だと相場観が掴めず、極端に高い・安い見積もりに気づけない可能性があります。複数社を比較することで適正価格が見えてきます。

Q. 塗料のメーカーで価格は変わりますか？

A. 同じグレードでもメーカーによって価格差があります。日本ペイント、関西ペイント、エスケー化研などの大手メーカーの塗料は品質が安定していますが、その分やや高めの傾向です。無名メーカーの格安塗料は品質にばらつきがあるため注意が必要です。

Q. 屋根塗装も一緒にすると相場はいくらですか？

A. 30坪住宅で外壁＋屋根塗装の場合、90万円〜150万円程度が相場です。屋根塗装単独だと30〜50万円程度かかりますが、外壁と同時施工すれば足場代（15〜25万円）を1回で済ませられるため、別々に行うより10〜20万円程度お得になります。

Q. 見積もりより高くなることはありますか？

A. 追加工事が発生した場合は高くなる可能性があります。足場を組んで初めてわかる劣化（下地の腐食、想定以上のひび割れなど）があると、追加費用が発生することがあります。信頼できる業者は事前に「追加の可能性」を説明してくれます。契約前に、追加費用が発生する条件を確認しておきましょう。

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まとめ

外壁塗装の相場について、ポイントをまとめると以下のとおりです。

・30坪住宅の相場は60万円〜100万円程度（シリコン塗料の場合）
・費用は塗装面積・塗料グレード・外壁の状態によって変動
・最も人気なのはシリコン塗料（コスパ重視）
・長期コストを抑えたいならフッ素塗料も検討を
・㎡単価4,000〜7,000円が適正価格の目安
・「一式」表記の見積書や極端に安い見積もりには要注意
・飛び込み営業での即決契約は絶対に避ける
・必ず3社以上から相見積もりを取ることが大切

外壁塗装は高額な工事だからこそ、相場を把握した上で複数の業者を比較することが重要です。外壁・塗装コネクトでは複数の業者に一括見積りを依頼できますので、ぜひご活用ください。