外壁コーキングの補修費用と寿命を解説！打ち替え・増し打ちの違いとは

「外壁の目地部分がひび割れてきた」「コーキングが剥がれているけど、放っておいて大丈夫？」そんな不安をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

外壁のコーキング（シーリングとも呼ばれる、目地を埋めるゴム状の充填材）は、サイディングボードの継ぎ目や窓まわりを埋めて防水性を保つ重要な部分です。劣化を放置すると雨漏りの原因になることもあるため、適切なタイミングでの補修が大切です。

この記事では、外壁コーキングの費用相場から劣化症状の見分け方、業者選びのポイントまで詳しく解説していきます。まずは費用の目安から見ていきましょう。

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外壁コーキングの補修費用はいくら？相場を確認

外壁コーキングの補修費用は、工法や施工範囲によって大きく異なります。一般的な30〜40坪の住宅における費用相場を確認しましょう。

工法	費用相場（30坪）	m単価	特徴
打ち替え	15万〜25万円	900〜1,500円/m	古いコーキングを撤去して新しく充填
増し打ち	8万〜15万円	500〜900円/m	既存の上から新しいコーキングを重ねる

※上記は足場なしで作業可能な場合の目安です。足場が必要な場合は別途15万〜20万円程度かかります。

坪数別 コーキング補修費用の目安

建物の大きさによってコーキングの総延長が変わるため、費用も変動します。坪数別の目安を確認しておきましょう。

住宅の坪数	コーキング総延長	打ち替え費用	増し打ち費用
20坪	約120〜150m	12万〜20万円	6万〜12万円
30坪	約150〜200m	15万〜25万円	8万〜15万円
40坪	約180〜250m	18万〜32万円	10万〜20万円
50坪	約220〜300m	22万〜40万円	12万〜25万円

※サイディングのデザイン（目地の多さ）や窓の数によって変動します。足場代は別途。

外壁塗装と同時に行う場合は、足場を共有できるため効率的です。コーキング補修だけを単独で依頼するよりも、塗装工事とセットで行う方がトータルコストを抑えられることが多いでしょう。

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外壁コーキングの費用を左右する要因

コーキング補修の費用は、いくつかの要因によって変動します。見積もりを取る前に、どのような点が費用に影響するのか知っておきましょう。

1. 工法の違い（打ち替えと増し打ち）

コーキング補修には「打ち替え」と「増し打ち」の2つの工法があります。これが費用に最も大きく影響します。

打ち替えとは

既存の古いコーキングをカッターなどで完全に撤去し、新しいコーキング材を充填する工法です。手間がかかる分、費用は高くなりますが、耐久性は最も高いのが特徴です。

増し打ちとは

既存のコーキングの上から新しいコーキング材を重ねて充填する工法です。撤去作業がないため費用は抑えられますが、既存のコーキングが劣化している場合は効果が長持ちしないことがあります。

比較項目	打ち替え	増し打ち
費用（m単価）	900〜1,500円/m	500〜900円/m
耐久性	10〜15年	5〜10年
作業時間	2〜3日	1〜2日
適した状況	劣化が進んでいる場合	軽微な劣化・サッシまわり
おすすめ度	★★★★★	★★★☆☆

基本的には「打ち替え」がおすすめです。増し打ちは、サッシ（窓枠）まわりなど構造上撤去が難しい部分や、劣化が軽微な場合に限定して行うのが一般的です。

こんな場合は打ち替えが必須

• コーキングが外壁から剥離（はくり）している
• 深いひび割れが入っている
• コーキングが痩せて（へこんで）隙間ができている
• 前回の補修から10年以上経過している
• 外壁塗装と同時に施工する場合

2. 使用するコーキング材の種類

コーキング材にはいくつかの種類があり、それぞれ価格と性能が異なります。高耐久タイプを選ぶと費用は上がりますが、次回のメンテナンスまでの期間を延ばせます。

3. 足場の有無

2階建て以上の住宅でコーキング補修を行う場合、通常は足場が必要です。足場費用は15万〜20万円程度が相場で、これが加わると総費用は大きく変わります。

足場費用の計算式は以下の通りです。

足場費用 ≒ 足場面積（㎡）× 700〜1,000円

外壁塗装と同時に行えば足場を共有できるため、コーキング補修だけで足場を組むより効率的です。

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外壁コーキング材の種類と特徴を比較

コーキング材にはいくつかの種類があります。それぞれの特徴を理解して、適切な材料を選びましょう。

コーキング材の種類別比較表

種類	耐用年数	m単価目安	塗装可否	特徴
ウレタン系	5〜10年	700〜1,000円	○	弾力性が高いが紫外線に弱い
変成シリコン系	10〜15年	900〜1,200円	○	外壁に最も多く使用される
ポリウレタン系	10〜15年	1,000〜1,300円	○	耐久性と柔軟性のバランスが良い
高耐久タイプ	15〜20年	1,200〜1,800円	○	長寿命、塗り替えサイクルに合わせやすい
シリコン系（純シリコン）	10〜15年	800〜1,100円	×	外壁には不向き（塗装不可）

変成シリコン系（最も一般的）

外壁のコーキング補修で最も多く使用されているのが変成シリコン系です。上から塗装ができるのが大きな特徴で、外壁塗装と同時に施工する場合に適しています。

耐久性、柔軟性、価格のバランスが良く、一般的な住宅であればこのタイプで十分でしょう。代表的な製品には、オート化学工業の「オートンサイディングシーラント」などがあります。

高耐久タイプ

「オートンイクシード」などの高耐久タイプは、耐用年数が15〜20年と長いのが特徴です。価格は通常のコーキング材より20〜40%程度高くなりますが、塗料の耐用年数と合わせることで、次回のメンテナンス時期を揃えられるメリットがあります。

こんな人は高耐久タイプがおすすめ

• フッ素塗料や無機塗料など高耐久塗料で塗装する方
• 次回のメンテナンスまでの期間を15年以上空けたい方
• 足場を何度も組みたくない方
• 長期的なトータルコストを抑えたい方

注意：シリコン系（純シリコン）は外壁には不向き

ホームセンターでよく見かける「シリコン系」コーキング材は、外壁には適していません。シリコン系は上から塗装ができず、周囲にシリコンオイルが染み出して汚れの原因になることもあります。外壁には必ず「変成シリコン系」を使用しましょう。

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外壁コーキングの劣化症状と補修のタイミング

コーキングの劣化はいくつかの症状として現れます。症状別の緊急度と対処法を確認しましょう。

症状別 緊急度・対処法一覧

症状	緊急度	DIY可否	推奨対処法	放置リスク
表面のひび割れ（細かい）	★★☆☆☆	△（応急処置のみ）	経過観察または次回塗装時に打ち替え	徐々に雨水浸入
深いひび割れ	★★★★☆	×	打ち替え	雨漏り、外壁材の劣化
剥離（はがれ）	★★★★★	×	早急に打ち替え	雨漏り、構造材の腐食
痩せ（へこみ・肉やせ）	★★★☆☆	×	打ち替え	防水機能の低下
変色・硬化	★★☆☆☆	—	次回塗装時に打ち替え	柔軟性の低下、ひび割れへ進行
欠落（一部脱落）	★★★★★	×	緊急で打ち替え	即座に雨水浸入、カビ発生

こんな症状は要注意！早めに業者に相談を

• コーキングが外壁から剥がれて隙間ができている
• 指で押すと簡単にへこむほど柔らかくなっている
• コーキングの一部が欠落して下地（バックアップ材やボンドブレーカー）が見えている
• 雨の日に窓まわりやサッシ付近から水が染みている
• 外壁のサイディングボード自体が浮いている

コーキングの寿命は何年？

コーキングの寿命は、使用する材料や環境によって異なりますが、一般的には7〜10年程度と言われています。

コーキング材の種類	一般的な寿命	劣化が早まる条件
ウレタン系	5〜10年	紫外線が当たる場所
変成シリコン系	10〜15年	南面・西面（直射日光）
高耐久タイプ	15〜20年	建物の揺れが大きい場所

外壁塗装の耐用年数（10〜15年）よりもコーキングの寿命の方が短いことが多いため、塗装工事の際にはコーキング補修もセットで行うのが一般的です。

コーキングのセルフチェックリスト

年に1〜2回、以下の項目をチェックして、コーキングの状態を確認しましょう。

• □ ひび割れはないか
• □ 外壁との間に隙間（剥離）はないか
• □ 痩せて（へこんで）いないか
• □ 硬くなっていないか（指で押して確認）
• □ 変色していないか
• □ 欠落している部分はないか
• □ カビや藻が発生していないか

特に南面・西面は紫外線の影響で劣化が早い傾向があります。重点的にチェックしましょう。

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外壁コーキング補修の業者選びと注意点

コーキング補修を業者に依頼する際のポイントと注意点を紹介します。

DIYでできる？できない？

ホームセンターでコーキング材を購入してDIYで補修することも不可能ではありませんが、外壁のコーキング補修はプロに依頼することをおすすめします。

項目	DIY	業者依頼
費用	材料費のみ（3,000〜5,000円程度）	15万〜25万円（30坪・打ち替え）
仕上がり	ムラが出やすい、気泡が入りやすい	均一で美しい仕上がり
耐久性	3〜5年（施工不良のリスク）	10〜15年（適切な施工）
高所作業	危険（2階以上は不可）	足場設置で安全
保証	なし	施工保証あり（2〜5年程度）

DIYでやりがちなNG行為

NG行為	リスク
プライマー（下塗り材）を省略する	コーキングが剥がれやすくなる
古いコーキングを撤去せず上から塗る	密着不良で早期剥離
シリコン系コーキングを使用	塗装できない、周囲が汚れる
マスキングテープを貼らずに施工	仕上がりが汚くなる
コーキングの充填量が不足	防水性能が低下
乾燥前にマスキングテープを剥がさない	仕上がりが悪くなる

コーキングは見た目以上に技術が必要な作業です。プライマー（密着性を高める下塗り材）の塗布、マスキングテープの貼り方、コーキングの充填量、ヘラでの仕上げなど、各工程で熟練した技術が求められます。

「この見積もりは高い？安い？」判断基準

見積もりが適正かどうかを判断するポイントをまとめました。

項目	適正価格	安すぎる場合の注意点
打ち替え m単価	900〜1,500円/m	600円以下は手抜きの可能性
増し打ち m単価	500〜900円/m	300円以下は材料・施工に問題
高耐久材使用時	1,200〜1,800円/m	通常品との差額が少なすぎは疑問
足場費用	700〜1,000円/㎡	500円以下は安全性に不安

極端に安い見積もりには注意が必要です。以下のような手抜き工事のリスクがあります。

• 打ち替えのはずが増し打ちで施工される
• プライマーが省略される
• コーキング材が薄く（少なく）充填される
• 見積書と異なる安価な材料が使用される

見積書のチェックポイント

見積書を受け取ったら、以下の項目が明記されているか確認しましょう。

• □ 工法（打ち替えか増し打ちか）が部位ごとに明記されている
• □ 施工するコーキングの総延長（m数）が記載されている
• □ m単価が記載されている
• □ 使用するコーキング材のメーカー・製品名が書かれている
• □ プライマー塗布が含まれている（別途記載または含むと明記）
• □ 既存コーキング撤去費用が含まれている（打ち替えの場合）
• □ 足場費用が明記されている（必要な場合）
• □ 保証内容と期間が記載されている

「コーキング工事一式 ○○円」としか書かれていない見積書は、内容が不明確なため注意が必要です。

悪徳業者に注意

コーキング補修でもトラブルは起こりえます。以下のような業者には注意しましょう。

手口	内容	対策
工法のすり替え	「打ち替え」と言いながら「増し打ち」で施工	施工中に確認する
材料のすり替え	見積書と異なる安価なコーキング材を使用	使用材料の確認・写真撮影
プライマー省略	目に見えないので手抜きされやすい	施工手順を事前に確認
充填量の削減	コーキングを薄く施工して材料費を浮かせる	仕上がりの厚みを確認
不要な補修の勧誘	まだ必要ない補修を「今すぐやらないと」と急かす	複数業者に診断を依頼

これらの手抜き工事は、完成直後は見分けがつきにくいのが厄介な点です。信頼できる業者を選ぶことが最大の対策になります。

補修費用シミュレーション例

具体的な条件で費用をシミュレーションしてみましょう。

【パターン1】コーキング打ち替えのみ（塗装なし）

条件：築12年・30坪・2階建て・窯業系サイディング・コーキング総延長180m

項目	数量	単価	金額
コーキング打ち替え	150m	1,100円/m	165,000円
コーキング増し打ち（サッシまわり）	30m	700円/m	21,000円
足場設置・撤去	180㎡	850円/㎡	153,000円
養生費	一式	—	15,000円
小計			354,000円
消費税（10%）			35,400円
合計			389,400円

【パターン2】外壁塗装と同時にコーキング打ち替え

条件：同上（塗装と同時施工・足場共有）

項目	数量	単価	金額
コーキング打ち替え	150m	1,100円/m	165,000円
コーキング増し打ち（サッシまわり）	30m	700円/m	21,000円
小計			186,000円
消費税（10%）			18,600円
合計			204,600円

※足場代は外壁塗装費用に含まれるため、コーキング工事分としては不要。

塗装と同時に行うことで、約18万円の足場代を節約できます。外壁塗装の時期が近い場合は、セットで依頼するのがおすすめです。

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よくある質問

Q. コーキングとシーリングの違いは？

A. 基本的には同じものを指します。業界や地域によって呼び方が異なるだけで、機能や材料に違いはありません。「コーキング」「シーリング」「シール」など、業者によって呼び方が異なることがありますが、見積書の内容で判断すれば問題ありません。正式には、油性のものを「コーキング」、樹脂系のものを「シーリング」と区別することもありますが、現在は混同して使われています。

Q. コーキング補修だけでも依頼できる？

A. 依頼は可能ですが、2階建て以上の場合は足場が必要になり、足場代だけで15万〜20万円程度かかります。外壁塗装の時期が近い（あと2〜3年以内）場合は、塗装と同時に行った方が足場代を節約できるため経済的です。逆に、塗装が当分先の場合はコーキングだけ先に補修することで、雨漏りなどの被害を防げます。

Q. コーキングの上から塗装しても大丈夫？

A. 変成シリコン系のコーキング材であれば問題ありません。むしろ、塗装することでコーキングの紫外線劣化を防ぎ、寿命を延ばす効果があります。ただし、「シリコン系（純シリコン）」は塗装ができないため、外壁には使用しないよう注意が必要です。なお、塗装後にコーキング部分にひび割れが入ることがありますが、これはコーキングが動くためで、機能上は問題ないことが多いです。

Q. コーキングがひび割れていたら、すぐに補修が必要？

A. ひび割れの程度によります。表面の細かいひび割れ（幅1mm以下）程度であれば、次回の塗装工事まで様子を見ても問題ないことが多いです。ただし、深いひび割れ（下地が見える）や剥離（はがれ）、欠落が見られる場合は、雨水浸入のリスクがあるため早めに業者に相談しましょう。応急処置として、防水テープを貼る方法もありますが、あくまで一時的な対策です。

Q. 新築から何年でコーキング補修が必要？

A. 一般的には新築から7〜10年程度が最初のメンテナンス時期と言われています。ただし、日当たりの良い南面や西面は劣化が早い傾向があります。築5年を過ぎたら、年に1回程度は目視でチェックすることをおすすめします。外壁塗装のタイミング（築10〜15年目）と合わせて補修するのが一般的です。

Q. コーキングの打ち替えにかかる日数は？

A. 30坪程度の住宅であれば、コーキング作業自体は2〜3日程度で完了します。ただし、足場の設置・撤去に各1日程度かかるため、コーキング補修だけで依頼する場合は合計4〜5日程度を見込んでおきましょう。外壁塗装と同時に行う場合は、塗装工程（10〜14日程度）の中に組み込まれます。

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まとめ：外壁コーキングの補修で住まいを守ろう

外壁のコーキングは、建物の防水性を保つ重要な部分です。最後に、この記事のポイントを整理しておきましょう。

• 費用相場：打ち替えで15万〜25万円（30坪）、m単価900〜1,500円
• 工法の違い：打ち替えが基本（耐久性10〜15年）、増し打ちはサッシまわりなど限定的に
• コーキング材：外壁には変成シリコン系を使用（シリコン系は塗装不可のため不向き）
• 寿命の目安：一般的に7〜10年、高耐久タイプは15〜20年
• 補修タイミング：剥離や欠落があれば早めに、軽微なひび割れは塗装時に
• コスト削減のコツ：外壁塗装と同時に行い、足場代を共有する

コーキング補修は、外壁塗装と同時に行うのが効率的です。業者によって費用や施工内容が異なるため、複数の業者から見積もりを取って比較検討しましょう。

外壁・塗装コネクトでは、複数の業者に一括で見積もり依頼ができます。コーキング補修や外壁塗装をお考えの方は、ぜひ活用してみてください。