外壁補修の費用相場と方法を解説！症状別の対処法と業者選びのコツ

「外壁にひび割れを見つけたけど、放っておいて大丈夫？」「補修だけで済むのか、塗り替えが必要なのかわからない」そんな不安をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

外壁の劣化は、放置すると雨漏りや建物の構造劣化につながることもあります。しかし、症状によっては部分補修で対応できるケースも多く、早めに対処すれば費用を大幅に抑えられることも少なくありません。

この記事では、外壁補修の費用相場から症状別の対処法、DIYの可否、業者選びのポイントまで詳しく解説していきます。まずは費用の目安から見ていきましょう。

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外壁補修の費用はいくら？相場を確認

外壁補修の費用は、補修内容や範囲によって大きく異なります。主な補修内容ごとの費用相場を確認しましょう。

補修内容別 費用相場一覧

補修内容	費用相場	備考
ひび割れ補修（部分）	1万〜10万円	範囲・深さにより変動
コーキング打ち替え（全体）	15万〜30万円	30坪住宅の場合
コーキング増し打ち（全体）	8万〜15万円	30坪住宅の場合
塗膜の剥がれ補修	5万〜20万円	範囲により変動
外壁材の部分張り替え	10万〜50万円	材料・面積により変動
外壁全面塗装＋補修	80万〜150万円	30坪住宅の場合

※上記は一般的な目安です。足場が必要な場合は別途15万〜20万円程度かかります。

部分的な補修だけであれば数万円で済むこともありますが、2階以上の高所作業が必要な場合は足場代がかかるため、塗装工事と同時に行う方が効率的なケースも多いです。

坪数別 補修＋塗装の費用目安

外壁全体の補修と塗装を行う場合の、坪数別・塗料別の費用目安です。

坪数	シリコン塗料	フッ素塗料	無機塗料
20坪	55万〜75万円	70万〜95万円	85万〜115万円
30坪	80万〜105万円	100万〜130万円	120万〜155万円
40坪	100万〜130万円	125万〜165万円	150万〜195万円

※足場代、下地補修、コーキング補修を含んだ概算です。劣化が進んでいる場合は補修費用が上乗せされます。

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外壁補修の費用を左右する要因

外壁補修の費用は、いくつかの要因によって大きく変動します。見積もりを取る前に、費用に影響するポイントを理解しておきましょう。

1. 補修が必要な範囲と箇所数

補修箇所が1〜2箇所の部分補修と、外壁全体に及ぶ補修では費用が大きく異なります。また、高所（2階以上）の補修は足場が必要になるため、費用が跳ね上がることがあります。

補修範囲	足場の要否	費用目安
1階部分のみ（1〜2箇所）	不要（はしごで対応可）	1万〜5万円
1階部分のみ（複数箇所）	不要〜部分足場	5万〜15万円
2階以上を含む（部分）	部分足場が必要	10万〜30万円
外壁全体	全面足場が必要	30万〜50万円＋足場代

2. 劣化症状の種類と深刻度

表面的なひび割れと、下地（外壁材の内部や構造部分）まで達している深いひび割れでは補修方法が異なり、費用も変わります。劣化が進行しているほど、補修に手間と費用がかかります。

劣化レベル	状態の目安	補修費用の傾向
軽度	色あせ、細かいひび割れ、チョーキング	安い（塗装のみで対応可）
中度	コーキング劣化、幅0.3〜1mmのひび割れ	標準（補修＋塗装）
重度	幅1mm以上のひび割れ、欠損、雨漏り	高い（専門補修＋塗装）
深刻	外壁材の破損、構造体の腐食	非常に高い（張り替え検討）

3. 外壁材の種類

外壁材によって補修方法や難易度が異なります。

外壁材	主な補修内容	補修難易度	費用の傾向
窯業系サイディング	コーキング、ひび割れ、部分張り替え	標準	標準
モルタル	ひび割れ補修、左官補修	やや高い	やや高い
ALC（軽量気泡コンクリート）	ひび割れ、爆裂補修、防水処理	高い	高い
金属サイディング	サビ補修、部分張り替え	標準	標準
タイル	浮き補修、目地補修、部分張り替え	高い	高い

4. 足場の有無

2階以上の外壁補修には足場が必要です。足場費用は15万〜20万円程度が相場で、補修費用に大きく影響します。

足場費用の計算式は以下の通りです。

足場費用 ≒ 足場面積（㎡）× 700〜1,000円

このため、外壁塗装と同時に補修を行えば足場を共有できてコスト効率が良いというメリットがあります。補修だけのために足場を組むのは割高になることが多いでしょう。

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外壁の症状別 補修方法と緊急度

外壁の劣化症状はさまざまです。症状別の緊急度、DIYの可否、適切な対処法を確認しましょう。

症状別 緊急度・対処法一覧

症状	緊急度	DIY可否	対処法	放置リスク
色あせ・変色	★☆☆☆☆	—	次回塗装時に対応	見た目の劣化のみ
チョーキング	★★☆☆☆	—	1〜2年以内に塗装	防水性能の低下
ヘアークラック（幅0.3mm未満）	★★☆☆☆	△（応急処置のみ）	経過観察または補修	進行すると雨水浸入
構造クラック（幅0.3〜1mm）	★★★★☆	×	Vカット工法で補修	雨水浸入、構造劣化
構造クラック（幅1mm以上）	★★★★★	×	Uカット＋エポキシ注入	雨漏り、構造体腐食
塗膜の膨れ	★★★☆☆	×	剥がして再塗装	剥がれに進行
塗膜の剥がれ	★★★★☆	×	補修＋塗装	外壁材の劣化加速
コーキングのひび割れ	★★★☆☆	△（1階・小範囲）	打ち替えまたは増し打ち	雨水浸入
コーキングの剥離・欠落	★★★★★	×	早急に打ち替え	即座に雨水浸入
サイディングの反り・浮き	★★★★☆	×	ビス打ちまたは張り替え	隙間からの雨水浸入
外壁材の欠損・穴	★★★★★	×	緊急で補修・張り替え	雨漏り、構造体腐食
カビ・藻の発生	★★☆☆☆	△	洗浄＋防カビ塗装	美観低下、外壁劣化

ひび割れ（クラック）の補修方法

ひび割れは外壁補修で最も多い症状です。幅によって補修方法と費用が異なります。

ひび割れの種類	幅の目安	補修方法	費用目安（1箇所）
ヘアークラック	0.3mm未満	フィラー（下塗り材）またはセメント系充填材で埋める	5,000〜1万円
構造クラック（軽度）	0.3〜1mm	Vカット工法（溝を切ってシーリング充填）	1万〜3万円
構造クラック（重度）	1mm以上	Uカット工法＋エポキシ樹脂注入	3万〜10万円

Vカット工法・Uカット工法とは

ひび割れ部分をV字またはU字に削り、溝を作ってからシーリング材（コーキング材）を充填する工法です。単にひび割れの上から塗料を塗るだけでは再発しやすいため、幅0.3mm以上のひび割れにはこの工法が有効です。Uカット工法はVカットより溝が深く広いため、重度のひび割れに対応できます。

ひび割れの幅の確認方法

ひび割れの幅は、名刺やはがきの厚さ（約0.3mm）を目安にすると簡単に判断できます。名刺がひび割れに入らなければヘアークラック（0.3mm未満）、名刺が入るようであれば構造クラック（0.3mm以上）の可能性があります。

コーキング補修の基礎知識

コーキング（シーリングとも呼ばれる、目地を埋めるゴム状の充填材）は、サイディング外壁の継ぎ目や窓まわりを埋めて防水性を保つ重要な部分です。寿命は一般的に7〜10年程度で、経年劣化でひび割れや剥離が発生します。

打ち替えと増し打ちの違い

工法	内容	m単価	耐久性	おすすめ場面
打ち替え	古いコーキングを撤去して新しく充填	900〜1,500円/m	10〜15年	劣化が進んでいる場合（基本はこちら）
増し打ち	既存の上から重ねて充填	500〜900円/m	5〜10年	サッシまわり、軽微な劣化のみ

基本的には「打ち替え」がおすすめです。増し打ちは費用を抑えられますが、既存のコーキングが劣化していると十分に密着せず、効果が長持ちしません。

外壁洗浄の正しい方法とNG行為

カビや藻、汚れが気になる場合は、外壁洗浄が有効です。ただし、やり方を間違えると外壁を傷める原因になります。

方法	適した汚れ	注意点
水洗い（ホース＋柔らかいブラシ）	軽い砂ぼこり、泥汚れ	強くこすりすぎない
家庭用高圧洗浄機（2〜8MPa）	中程度の汚れ、カビ	30cm以上離す、ノズルを一点に当て続けない
外壁用洗剤＋ブラシ	カビ、藻、コケ	中性洗剤を使用、塩素系は避ける

外壁洗浄のNG行為

• 塩素系漂白剤（カビキラーなど）を外壁に使用する → 外壁材や塗膜を傷める
• 高圧洗浄機のノズルを近距離で当てる → 塗膜が剥がれる、コーキングが損傷する
• 金属ブラシやたわしで強くこする → 外壁材の表面に傷がつく
• 2階以上の外壁をはしごに乗って洗浄する → 転落の危険

DIYでできること・できないことの線引き

補修内容	DIY可否	理由・注意点
細かいひび割れの応急処置	○	市販の補修材（1,000〜3,000円程度）で対応可
コーキングの部分補修（1階・小範囲）	△	技術が必要、プライマー塗布も忘れずに
カビ・藻の洗浄（1階部分）	○	家庭用高圧洗浄機で対応可能
幅0.3mm以上のひび割れ補修	×	Vカット等の専門工法が必要
2階以上の高所作業	×	転落の危険、足場が必要
外壁材の張り替え	×	専門技術・道具が必要
塗装を伴う補修	×	仕上がり・耐久性に問題が出やすい

DIYでの補修はあくまで「応急処置」と考えましょう。特に、自分でDIY補修した後に業者に塗装を依頼すると、DIY補修を剥がす作業が発生してかえって費用がかかることもあります。塗装を予定しているなら、補修も業者に任せた方が安心です。

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外壁補修の業者選びと注意点

外壁補修を業者に依頼する際のポイントと注意点を紹介します。

補修だけ？塗装も必要？判断基準

外壁の状態によって、補修だけで済むか、塗装も必要かが変わります。

状況	推奨対応	理由
前回塗装から5年以内、軽微な劣化1〜2箇所	部分補修のみ	塗膜がまだ健全
前回塗装から7〜10年、複数箇所の劣化	補修＋塗装を検討	全体的に劣化が進行
前回塗装から10年以上	補修＋塗装（全面）	防水性能の回復が必要
2階以上の補修が必要	補修＋塗装（同時施工）	足場を有効活用できる
外壁材の破損・欠損がある	部分張り替え＋塗装	補修だけでは対応不可

2階以上の補修が必要な場合は、足場を組むついでに塗装も行う方がトータルコストを抑えられます。補修だけのために足場を組むのは割高になることが多いでしょう。

見積書のチェックポイント

補修工事の見積書を受け取ったら、以下の項目が明記されているか確認しましょう。

• □ 補修箇所の特定（場所・症状が具体的に記載されている）
• □ 補修方法の明記（Vカット、打ち替えなど工法が記載）
• □ 使用材料のメーカー・製品名
• □ 数量と単価（㎡、m、箇所数など具体的な記載）
• □ 足場費用（面積と単価が記載されている）
• □ 保証内容と期間
• □ 工期（日数の目安）
• □ 追加費用が発生する条件の記載

「補修工事一式 ○○万円」としか書かれていない見積書は内容が不透明です。詳細な内訳を依頼しましょう。

悪徳業者の手口と対策

手口	内容	対策
訪問営業で不安を煽る	「今すぐ補修しないと家が崩れる」と脅す	その場で契約しない、複数社に相談
無料点検からの高額請求	軽微な劣化を大げさに指摘して不要な工事を勧める	別の業者にもセカンドオピニオンを依頼
大幅値引きを強調	「今日契約なら50%オフ」など即決を迫る	適正価格を事前に把握しておく
不要な工事の追加	補修だけで済むのに全面張り替えを勧める	症状と適切な対処法をこの記事で確認
手抜き工事	下地処理を省略、安い材料にすり替え	工程写真・使用材料の写真を撮影してもらう

特に「訪問営業」には注意が必要です。突然訪問してきて「外壁が危険な状態」と指摘する業者は、その場で契約せずに必ず複数社に相談しましょう。なお、訪問販売で契約した場合は8日以内であればクーリングオフ（契約の解除）が可能です。

契約前チェックリスト

業者と契約する前に、以下の項目を確認しましょう。

• □ 複数社（最低2〜3社）から見積もりを取ったか
• □ 現地調査に来て、実際に外壁の状態を見て見積もりを出しているか
• □ 見積書の内訳は具体的か（「一式」だけになっていないか）
• □ 施工後の保証内容が書面で提示されているか
• □ 会社の所在地・連絡先が確認できるか（実態のある会社か）
• □ 口コミや施工事例を確認したか
• □ 即決を迫られていないか（「今日限りの価格」に注意）
• □ 支払い条件は適切か（全額前払いは避ける）

火災保険が使えるケース・使えないケース

外壁の損傷が自然災害（台風、雹、雪など）によるものであれば、火災保険で補修費用をカバーできる可能性があります。

保険適用の可能性	具体例
適用される可能性が高い	台風で飛来物が当たり外壁が破損、雹で外壁に穴が開いた、大雪で外壁が損傷、強風でサイディングが剥がれた
適用されない	経年劣化によるひび割れ、コーキングの自然劣化、塗膜の色あせ・チョーキング、カビ・藻の発生

適用されるかどうかは保険会社の判断になりますが、被害を発見したらできるだけ早く保険会社に連絡し、被害箇所の写真を複数の角度から撮っておくことが大切です。申請期限は被害発生から3年以内が一般的ですが、早めの申請をおすすめします。

補修費用シミュレーション例

具体的な条件で費用をシミュレーションしてみましょう。

【パターン1】部分補修のみ（1階・小範囲）

条件：築12年・30坪・窯業系サイディング・1階にひび割れ3箇所＋コーキング部分劣化

項目	数量	単価	金額
ひび割れ補修（Vカット工法）	3箇所	15,000円/箇所	45,000円
コーキング部分補修	5m	1,200円/m	6,000円
諸経費	一式	—	10,000円
小計			61,000円
消費税（10%）			6,100円
合計			67,100円

※1階のみのため足場不要。はしごで対応可能な範囲を想定。

【パターン2】2階を含む補修のみ（足場あり）

条件：築12年・30坪・2階建て・窯業系サイディング・ひび割れ5箇所＋コーキング部分劣化

項目	数量	単価	金額
足場設置・撤去	180㎡	850円/㎡	153,000円
ひび割れ補修（Vカット工法）	5箇所	15,000円/箇所	75,000円
コーキング部分補修	15m	1,200円/m	18,000円
養生費	一式	—	15,000円
小計			261,000円
消費税（10%）			26,100円
合計			287,100円

【パターン3】補修＋外壁塗装（足場共有）

条件：築15年・30坪・2階建て・窯業系サイディング・全体的に劣化・シリコン塗料使用

項目	数量	単価	金額
足場設置・撤去	180㎡	850円/㎡	153,000円
高圧洗浄	145㎡	250円/㎡	36,250円
養生	一式	—	30,000円
ひび割れ補修（Vカット）	10箇所	12,000円/箇所	120,000円
コーキング打ち替え	160m	1,100円/m	176,000円
下塗り	145㎡	800円/㎡	116,000円
中塗り・上塗り（シリコン）	145㎡	2,200円/㎡	319,000円
付帯部塗装（軒天・雨樋等）	一式	—	50,000円
小計			1,000,250円
消費税（10%）			100,025円
合計			1,100,275円

※パターン2とパターン3を比較すると、足場代（15万円）は共通です。補修だけで約29万円、補修＋塗装で約110万円。差額の約81万円で外壁全面の塗装まで行えます。

パターン2（補修のみ）とパターン3（補修＋塗装）を比べると、足場を組むのであれば塗装もセットで行った方が、長期的にはコスパが良いことがわかります。数年後にまた足場を組んで塗装する手間と費用を考えると、同時施工の方がおすすめです。

複数業者からの相見積もりが重要

外壁補修は業者によって診断内容や提案が異なることがあります。最低でも2〜3社から見積もりを取り、以下の点を比較しましょう。

• 診断内容（どこをどう補修するか）が具体的か
• 補修だけで済むか、塗装も必要かの判断根拠
• 使用材料のメーカー・品名
• 保証内容と期間
• 過度な不安を煽っていないか

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よくある質問

Q. 外壁のひび割れは放置しても大丈夫？

A. 幅0.3mm未満のヘアークラックであれば、すぐに大きな問題にはなりにくいと言われています。ただし、放置するとひび割れが広がり、雨水が浸入する原因になることも。名刺の厚さ（約0.3mm）を目安に幅を確認し、名刺が入るようであれば早めに業者に相談しましょう。

Q. 補修だけと塗装込み、どちらがお得？

A. 2階以上の補修が必要な場合は、塗装と同時に行う方がお得になることが多いです。足場代（15万〜20万円）を共有できるためです。前回の塗装から10年以上経過している場合は、補修＋塗装のセットが一般的です。1階だけの軽微な補修であれば、補修だけで済ませることも選択肢になるでしょう。

Q. 外壁補修にかかる日数は？

A. 補修内容によって異なります。部分的な補修であれば1〜3日程度で完了することが多いです。補修＋塗装の場合は10〜14日程度が目安です。足場の設置・撤去に各1日程度かかるほか、天候によっては延びることもあります。

Q. 自分で補修してから業者に塗装を頼んでも大丈夫？

A. おすすめしません。DIYでの補修は応急処置としては有効ですが、塗装前に業者が改めて下地処理を行うのが一般的です。場合によってはDIY補修を剥がす手間が発生し、かえって費用がかかることも。塗装を予定しているなら、補修から業者に任せた方がトータルで安くなることが多いです。

Q. 補修した跡は目立つ？

A. 補修だけの場合は跡が目立つことがあります。特にVカット工法などで補修した箇所は、周囲と色や質感が異なって見えます。塗装と同時に行えば、補修跡を塗膜で覆うため目立ちにくくなります。見た目が気になる方は、補修＋塗装をセットで検討するのがおすすめです。

Q. 火災保険で外壁補修費用は出る？

A. 自然災害（台風、雹、大雪など）による損傷であれば、火災保険が適用される可能性があります。ただし、経年劣化によるひび割れやコーキングの劣化は対象外です。被害を発見したら早めに保険会社に連絡し、被害箇所の写真を撮影しておきましょう。申請期限は被害発生から3年以内が一般的です。

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まとめ：外壁補修は早めの対処がカギ

外壁の劣化は、放置すると進行して補修費用が高くなったり、建物に深刻なダメージを与えることもあります。最後に、この記事のポイントを整理しておきましょう。

• 費用相場：部分補修で1万〜10万円、補修＋塗装で80万〜150万円（30坪）
• 症状別の対応：ヘアークラック（0.3mm未満）は経過観察可、0.3mm以上は専門補修が必要
• コーキング補修：打ち替えが基本（m単価900〜1,500円）、劣化が軽微なら増し打ちも選択肢
• DIYの限界：応急処置は可能だが、本格補修は業者に依頼が安心
• コスト削減のコツ：2階以上の補修は塗装と同時に行い、足場代（15万〜20万円）を共有
• 火災保険の活用：自然災害による損傷は保険適用の可能性あり

外壁補修は、業者によって診断内容や提案が異なります。複数の業者から見積もりを取って、適切な対応かどうかを比較検討しましょう。

外壁・塗装コネクトでは、複数の業者に一括で見積もり依頼ができます。外壁補修や塗装をお考えの方は、ぜひ活用してみてください。