外壁塗装の単価はいくら？㎡あたりの相場と見積もりの見方を解説

「外壁塗装の見積もりをもらったけど、この単価は高いの？安いの？」「㎡あたりいくらが適正なの？」——外壁塗装を検討するとき、多くの方がまず気になるのが費用の相場感ではないでしょうか。

外壁塗装の費用は「㎡単価 × 塗装面積」が基本です。しかし、塗料のグレードや工程ごとに単価が異なるため、見積書を見ても適正かどうか判断しづらいのが実情です。

この記事では、外壁塗装の㎡単価を塗料別・工程別にわかりやすく整理し、見積書の見方から適正価格の判断基準まで解説します。具体的な費用シミュレーションや「適正業者 vs 悪徳業者」の見積もり比較も載せていますので、まずはざっくりとした相場感をつかむところから始めてみましょう。

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外壁塗装の単価一覧｜塗料別の㎡あたり相場

まずは結論から。外壁塗装の㎡あたりの単価は、使用する塗料のグレードによって大きく異なります。以下に主要な塗料別の単価相場をまとめました。

塗料の種類	㎡単価の目安	耐用年数の目安	特徴
アクリル塗料	1,000〜1,500円	約5〜8年	安価だが耐久性が低い。現在はあまり使われない
ウレタン塗料	1,500〜2,500円	約7〜10年	柔軟性があり密着性が高い。コスパはやや劣る
シリコン塗料	2,000〜3,500円	約10〜15年	コスパが良く最も多く選ばれている人気グレード
ラジカル制御型塗料	2,500〜3,500円	約12〜16年	シリコンとフッ素の中間。近年注目度が高い
フッ素塗料	3,500〜5,000円	約15〜20年	高耐久・高耐候。長期コスト重視の方に人気
無機塗料	4,000〜5,500円	約20〜25年	最高グレード。塗り替え回数を最小限にしたい方向け

※上記は中塗り・上塗りの塗料単価です。下塗り・足場・高圧洗浄などの費用は別途かかります。詳細は次章以降で解説します。

現在、一般住宅で最も多く選ばれているのはシリコン塗料（㎡単価2,000〜3,500円）です。コストと耐久性のバランスが良く、迷ったらまずシリコンを基準に検討するのがおすすめと言われています。

こんな人にはこの塗料がおすすめ

とにかく費用を抑えたい → シリコン塗料：㎡単価2,000〜3,500円と手頃で、10〜15年の耐久性があります。初めての塗り替えで標準的な仕上がりを求める方に最適です。

コスパを重視したい → ラジカル制御型塗料：シリコンとほぼ同じ価格帯で、耐用年数が12〜16年とやや長め。近年急速にシェアを伸ばしている注目の選択肢です。

長期的にお得にしたい → フッ素・無機塗料：初期費用は高いものの、塗り替え回数を減らせるため30年スパンでは最もお得になる場合があります。長く住み続ける予定の方におすすめです。

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外壁塗装の単価を決める要因と工程別の内訳

外壁塗装の総費用は、塗料代だけでなく複数の工程ごとの単価の合計で構成されています。見積書をきちんと読み解くためにも、工程別の単価相場を把握しておきましょう。

工程別の㎡単価一覧

工程	㎡単価の目安	内容
足場設置・撤去	800〜1,200円/㎡	作業用の足場を組む・解体する費用
飛散防止ネット	100〜200円/㎡	塗料の飛散を防ぐメッシュシート
高圧洗浄	200〜300円/㎡	外壁の汚れ・コケ・古い塗膜を洗い流す
下地補修	200〜1,500円/箇所	ひび割れ（クラック）や欠損部分の補修
コーキング打替え	600〜1,000円/m	目地の充填材を新品に交換する工程
下塗り	600〜1,000円/㎡	塗料の密着性を高める下地材の塗布
中塗り・上塗り	2,000〜5,500円/㎡	仕上げ塗料を2回塗る工程（塗料グレードで変動）
付帯部塗装	800〜1,500円/m	軒天・破風・雨樋・雨戸などの塗装

※足場の㎡単価は足場の架面積（外壁面積より大きい）が基準です。下地補修は劣化状況により大幅に変動します。

足場代の計算方法

足場代は外壁塗装の総費用の中でも大きな割合を占めるため、計算方法を知っておくと見積もりのチェックに役立ちます。

足場の架面積 =（建物の外周 ＋ 0.8m × 2）× 高さ

たとえば、外周28m・高さ7mの2階建て住宅の場合：（28 + 1.6）× 7 = 約207㎡となります。これに㎡単価900円をかけると、足場代は約18.6万円です。

※0.8m × 2は足場を外壁から離して設置するための余裕分です。飛散防止ネットは足場面積と同じ面積で計算します。

コーキングの「打替え」と「増し打ち」の違い

見積書のコーキング（※外壁の目地やサッシ周りを埋める防水用の充填材。シーリングとも呼ばれます）の項目で「打替え」と「増し打ち」の2種類を目にすることがあります。単価が異なるため、違いを把握しておきましょう。

工法	内容	m単価の目安	おすすめケース
打替え	古いコーキングを全て撤去し、新しく充填する	600〜1,000円/m	劣化が進んでいる場合（築10年以上の多く）
増し打ち	古いコーキングの上から新しく充填する	300〜600円/m	劣化が軽度で、十分な厚みが確保できる場合

増し打ちは単価が安い分、耐久性は打替えに劣ります。築10年以上であれば基本的に「打替え」が推奨されると言われています。見積もりで増し打ちが指定されている場合は、業者に理由を確認してみるとよいでしょう。

単価に影響するその他の要因

同じ塗料を使っても、以下の要因で単価や総費用は変動します。

塗装面積：外壁の面積が大きいほど総費用は上がりますが、㎡単価自体は面積が大きいほうがやや割安になる傾向があります。一般的な30坪の住宅で外壁面積は約100〜130㎡、40坪で約130〜170㎡が目安です。

外壁の状態（劣化度）：ひび割れ（クラック）やコーキングの劣化が激しいと、下地補修の費用が増えます。築年数が経っている住宅ほど補修費がかさみやすいでしょう。

建物の形状・高さ：3階建てや複雑な形状の住宅は、足場費用や作業の手間が増えるため、単価が上がる傾向があります。

地域差：都市部は人件費が高めのため、地方と比べて㎡単価が100〜500円程度高くなるケースもあります。

依頼先の業種：大手ハウスメーカーや総合リフォーム会社は中間マージン（仲介手数料）が乗るため、地域密着の塗装専門店と比べて2〜3割程度高くなることが一般的です。

坪数別 × 塗料別の総費用早見表

塗料のグレードと住宅の坪数から、外壁塗装の総費用の目安がわかる早見表です。ご自宅の条件に近いものを参考にしてみてください。

坪数（外壁面積目安）	シリコン塗料	フッ素塗料	無機塗料
20坪（約80〜100㎡）	約50〜80万円	約70〜100万円	約80〜110万円
30坪（約100〜130㎡）	約70〜110万円	約90〜130万円	約100〜150万円
40坪（約130〜170㎡）	約90〜140万円	約120〜170万円	約140〜200万円

※足場代・高圧洗浄・下地補修・付帯部塗装を含む概算総費用です。建物の形状・劣化状況・地域により変動します。

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外壁塗装の単価で比較｜塗料別の長期コストシミュレーション

「どの塗料を選べばいいの？」と迷う方のために、初期費用だけでなく30年間のトータルコストで比較してみましょう。外壁面積130㎡（30坪住宅）を想定しています。

塗料	1回の費用	30年間の塗替回数	30年間の総費用
シリコン塗料	約70〜110万円	2〜3回	約140〜330万円
ラジカル制御型	約75〜115万円	2回	約150〜230万円
フッ素塗料	約90〜130万円	1〜2回	約90〜260万円
無機塗料	約100〜150万円	1回	約100〜150万円

※足場代・付帯部塗装等を含む概算です。塗替え時期や費用は劣化状況により変動します。

初期費用が最も安いシリコン塗料も、30年間で見ると塗り替え回数が増えるため、トータルコストでは割高になるケースがあることがわかります。特に長くお住まいの予定がある方は、フッ素や無機も含めて比較検討されることをおすすめします。

費用シミュレーション例

実際の見積もりがどのような内訳になるのか、具体的な条件でシミュレーションしてみましょう。

【条件】築20年・30坪・2階建て・窯業系サイディング・シリコン塗料

工程	数量・単価	費用目安
足場設置・撤去	約200㎡ × 900円/㎡	約18万円
飛散防止ネット	約200㎡ × 150円/㎡	約3万円
高圧洗浄	約130㎡ × 250円/㎡	約3.3万円
コーキング打替え	約180m × 800円/m	約14.4万円
下地補修（クラック処理等）	一式	約2万円
下塗り	約130㎡ × 800円/㎡	約10.4万円
中塗り（シリコン塗料）	約130㎡ × 1,400円/㎡	約18.2万円
上塗り（シリコン塗料）	約130㎡ × 1,400円/㎡	約18.2万円
付帯部塗装（軒天・破風・雨樋等）	一式	約8万円
合計		約95.5万円

※中間値での概算です。実際の費用は外壁の劣化状況・建物の形状・業者により異なります。

このように、見積書では各工程ごとに数量・㎡単価・費用が明記されているのが適正な形です。特に中塗り・上塗りが分けて記載されていることで、きちんと3回塗りで施工される安心感があります。

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外壁塗装の単価が適正か判断するためのチェックポイント

見積もりを受け取ったら、単価が適正かどうかを見極めることが大切です。ここでは、実践的なチェックポイントと注意すべきケースを解説します。

「この見積もりは高い？安い？」の判断基準

見積もりの適正さは、㎡単価を本記事の相場表と比較するのが最もわかりやすい方法です。

判断	目安	考えられる理由
適正価格	本記事の相場範囲内	標準的な施工内容
やや高い	相場上限の1.2〜1.5倍	高品質塗料・丁寧な下地処理・大手業者の中間マージン
要注意（高すぎ）	相場上限の1.5倍以上	過剰な中間マージン・不要な工程の追加
要注意（安すぎ）	相場下限の7割以下	手抜き工事（2回塗り・塗料の過度な希釈）の可能性

極端に安い見積もりにも注意が必要です。塗料を規定以上に薄めたり、本来3回塗りのところを2回で済ませたりすると、数年で塗膜が剥がれる可能性があります。安さの裏に理由がないか、必ず確認しましょう。

適正業者 vs 悪徳業者の見積もり比較

同じ30坪の住宅（シリコン塗料想定）でも、適正な業者と悪徳業者では見積もりの出し方がまったく異なります。典型的なケースを比較してみましょう。

項目	適正な業者の見積もり	注意が必要な業者の見積もり
塗料名の記載	○○ペイント ○○シリーズ（正式製品名）	「シリコン塗料」のみ（製品名なし）
塗装面積	130㎡（実測 or 図面算出）	記載なし or 坪数での概算のみ
塗り回数	下塗り・中塗り・上塗りの3工程を明記	「塗装一式」のみ
コーキング	打替え 180m × 800円 = 14.4万円	項目自体がない or 不明
足場代	200㎡ × 900円 = 18万円	「足場代無料」（他に上乗せ）
合計金額	約90〜100万円（内訳明確）	約150〜200万円（値引き前の提示額）
値引き	なし or 小幅な端数調整	「今日契約で50万円引き」など大幅値引き

ポイントは「値引き後の金額」ではなく「内訳の透明性」で比較することです。大幅な値引きは一見お得に見えますが、もともと高い金額を提示してから値引きを見せる手法の可能性があります。

見積書で確認すべき5つのポイント

①塗料の製品名・メーカー名が明記されているか：「シリコン塗料」だけでは、製品ごとの品質差がわかりません。「○○ペイント ○○シリーズ」のように正式な製品名が記載されているか確認しましょう。

②塗装面積と㎡単価が明記されているか：「一式」表記の見積もりは、何にいくらかかっているかわからず比較ができません。工程ごとに面積と単価が記載されていることが、信頼できる見積もりの基本です。

③3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）になっているか：外壁塗装は3回塗りが基本です。見積書に下塗り・中塗り・上塗りの3工程がそれぞれ記載されているか確認してください。2回塗りで済ませる手抜き業者も存在します。

④下地処理の項目があるか：高圧洗浄・コーキング打替え・ケレン（※古い塗膜やサビを削り落とす作業）など、下地処理は仕上がりの品質を大きく左右します。これらが見積もりに含まれていない場合は要確認です。

⑤保証内容が明記されているか：施工後の保証期間（一般的には5〜10年）と保証対象（塗膜の剥がれ・膨れ等）が書面で提示されているか確認しましょう。口頭だけの保証はトラブルのもとになります。

悪徳業者の特徴と見分け方

残念ながら外壁塗装業界には注意が必要な業者も存在します。以下のような特徴が見られたら、慎重に判断してください。

大幅な値引きで契約を急かす：「今日契約すれば半額」「キャンペーンは本日限り」など、考える時間を与えない業者は要注意です。30坪の住宅で「通常200万円を100万円に値引き」と言われた場合、そもそも200万円という価格設定が不当に高い可能性があります。

訪問営業で不安をあおる：突然訪問してきて「このまま放置すると大変なことになる」と不安をあおるケースも報告されています。冷静に対応し、その場で契約しないことが大切です。万が一契約してしまった場合でも、訪問販売には8日間のクーリングオフ制度が適用されます。

見積もりの内訳が曖昧：㎡単価や塗料名の記載がなく「一式○○万円」とだけ書かれている見積もりは、適正価格かどうかの判断ができません。内訳の明示を求めても応じてくれない業者は避けたほうがよいでしょう。

補助金・助成金の活用も検討しよう

自治体によっては、外壁塗装に対して補助金・助成金を設けている場合があります。省エネ性能の向上を目的とした遮熱塗料の使用が条件になっていることが多く、工事費の5〜10％（上限10〜20万円）程度の補助が一般的です。

たとえば、工事費用100万円で助成金上限が10万円（工事費の10%）の自治体の場合、自己負担は90万円に抑えられる計算です。

注意点として、多くの自治体では工事前の申請が必須です。工事後の申請は受け付けられない場合がほとんどですので、必ず契約前にお住まいの自治体のホームページや窓口で確認しておきましょう。また、予算上限に達して受付が終了しているケースもありますので、早めの確認がおすすめです。

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外壁塗装の単価に関するよくある質問

Q. 外壁塗装の㎡単価が業者によって大きく違うのはなぜですか？

A. 使用する塗料の製品ランク、下地処理の丁寧さ、自社施工か下請けかなど、業者ごとに施工内容が異なるためです。大手ハウスメーカーや訪問販売業者は中間マージン（仲介手数料）が上乗せされ、同じ施工内容でも㎡単価が高くなる傾向があります。地域密着の塗装専門店に直接依頼すると、2〜3割程度安くなるケースもあると言われています。

Q. 「足場代無料」は本当にお得ですか？

A. 足場代は30坪の住宅で約15〜20万円かかる大きな費目です。これを「無料」にするには、他の工程で利益を確保する必要があります。実際には塗料代や施工費に上乗せされているケースが多いため、足場代を含めた総額で他社と比較するのが正しい判断方法です。

Q. 見積もりの塗装面積はどうやって確認すればよいですか？

A. 信頼できる業者は、実測（実際に外壁を計測する）または図面をもとに正確な面積を算出します。簡易的な目安としては、延床面積 × 1.2〜1.4でおおよその外壁面積が出ると言われています（例：延床面積100㎡なら外壁面積は約120〜140㎡）。見積書の面積が大幅にずれていないか、この計算で確認してみるとよいでしょう。

Q. 屋根塗装も一緒にやると単価は変わりますか？

A. 屋根塗装を外壁塗装と同時に行うと、足場代が1回分で済むため、別々に施工するよりも15〜20万円程度お得になるケースが多いです。足場が必要な時期にまとめて施工するのが、コストを抑える賢い方法と言えるでしょう。

Q. 外壁塗装の単価は季節によって変動しますか？

A. 塗料の単価自体は季節で変動しません。ただし、春・秋の繁忙期は業者の予約が埋まりやすく、値引き交渉がしにくい傾向があります。一方、閑散期（冬場や梅雨時期）は割引に応じてもらいやすい場合もあるでしょう。ただし、気温5℃以下や湿度85％以上の環境では施工品質に影響が出る可能性があるため、安さだけで時期を選ぶのは避けたほうが無難です。

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まとめ：外壁塗装の単価を正しく理解して適正価格で施工しよう

今回の記事のポイントをまとめます。

外壁塗装の単価は塗料のグレードによって異なり、中塗り・上塗りの㎡単価はシリコン塗料で2,000〜3,500円、フッ素塗料で3,500〜5,000円、無機塗料で4,000〜5,500円が一般的な相場です。30坪住宅の総費用は約70〜150万円が目安となります。

見積書をチェックする際は、塗料の製品名・㎡単価・塗装面積・3回塗りの記載・下地処理の項目・保証内容が明記されているかを確認しましょう。極端に安い見積もりは手抜き工事のリスクがあり、極端に高い見積もりは中間マージンが乗っている可能性があります。

適正価格で信頼できる業者を見つけるためには、複数の業者から相見積もりを取って比較することが何より重要です。㎡単価と施工内容の両方を見比べることで、自分にとって最適な業者を選べるでしょう。

外壁・塗装コネクトでは、複数の塗装業者に一括で見積もりを依頼できます。単価の比較にもぜひご活用ください。