家の外壁塗装の費用相場と失敗しない進め方｜初めての方向け完全ガイド

「家の外壁塗装っていくらかかるの？」「どんな流れで進むの？」「業者選びで失敗したくない」——初めて家の外壁塗装を検討するとき、費用や進め方がわからず不安に感じる方は多いのではないでしょうか。

家の外壁塗装は、美観を整えるだけでなく防水性能の回復や建物の保護という大切な役割を持っています。適切な時期に塗り替えを行うことで、家の寿命を大きく延ばすことができます。

この記事では、家の外壁塗装の費用相場から施工の流れ、塗料の選び方、業者選びのポイントまで、初めての方でも安心して進められるように幅広く解説します。見積もりの判断基準や費用シミュレーションも載せていますので、ぜひ参考にしてみてください。

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家の外壁塗装の費用相場｜坪数別・塗料別の目安

まずは結論から。家の外壁塗装にかかる費用を、坪数と塗料のグレード別にまとめました。

坪数（外壁面積目安）	シリコン塗料	フッ素塗料	無機塗料
20坪（約80〜100㎡）	約50〜80万円	約70〜100万円	約80〜110万円
30坪（約100〜130㎡）	約70〜110万円	約90〜130万円	約100〜150万円
40坪（約130〜170㎡）	約90〜140万円	約120〜170万円	約140〜200万円

※足場代・高圧洗浄・下地補修・コーキング打替え・付帯部塗装を含む概算です。建物の形状・劣化状況・地域により変動します。

一般的な30坪の住宅であれば、約70〜150万円が家の外壁塗装の費用相場です。この金額には足場の設置・撤去、高圧洗浄、下地補修、コーキング（※外壁の目地を埋める防水材。シーリングとも呼ばれます）の打替え、付帯部（軒天・破風・雨樋など）の塗装が含まれています。

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家の外壁塗装の費用を決める要因と見積もりの内訳

家の外壁塗装の費用は、いくつかの要因によって変動します。見積もりを比較する際の基礎知識として押さえておきましょう。

費用を左右する4つの要因

①塗装面積：家の外壁面積が大きいほど、塗料の使用量と施工時間が増えるため費用が上がります。30坪の住宅で外壁面積は約100〜130㎡が一般的です。正確な面積は業者の現地調査で計測してもらいましょう。

②塗料のグレード：塗料は種類によって㎡単価と耐用年数が大きく異なります。初期費用が安い塗料は耐用年数が短く、高い塗料ほど長持ちするため、長期的なコストで比較することが重要です。

③外壁の劣化状況：ひび割れやコーキングの劣化が進んでいると、下地補修の手間が増えて費用が加算されます。メンテナンスを放置するほど費用が膨らむ傾向があります。

④建物の形状と足場の難易度：3階建てや複雑な形状の建物は足場の設置が難しく、足場代が割増になることがあります。狭小地で隣家との距離が近い場合も同様です。

足場代の計算方法

家の外壁塗装で意外と大きな割合を占めるのが足場代です。計算式は以下のとおりです。

足場代 ＝ 足場の架面積（㎡）× 単価（700〜1,000円/㎡）

足場の架面積は外壁面積とは異なり、建物の外周 × 高さで計算します。30坪の2階建て住宅（外周約40m × 高さ約6m）の場合、足場の架面積は約240㎡となり、足場代は約17〜24万円が目安です。飛散防止ネット（約200円/㎡）を含めると、足場関連で合計約20〜30万円かかることになります。

この金額は工事のたびに必要になるため、外壁と屋根の塗装を同時に行えば足場代1回分（約20〜30万円）を節約できます。

見積もり内訳サンプル（30坪・2階建て・シリコン塗料）

実際の見積もりではどのような項目にいくらかかるのか、具体的なサンプルを見てみましょう。

項目	数量・単価	費用目安
足場設置・撤去	約240㎡ × 800円/㎡	約19.2万円
飛散防止ネット	約240㎡ × 200円/㎡	約4.8万円
高圧洗浄	約130㎡ × 250円/㎡	約3.3万円
下地補修（クラック補修等）	一式	約2〜5万円
コーキング打替え	約180m × 800円/m	約14.4万円
下塗り	約130㎡ × 700円/㎡	約9.1万円
中塗り・上塗り（シリコン塗料）	約130㎡ × 2,800円/㎡	約36.4万円
付帯部塗装（軒天・破風・雨樋等）	一式	約8万円
合計		約97〜101万円

※概算です。外壁の劣化状況・建物の形状・業者により変動します。

「この見積もり、高い？安い？」の判断基準

複数の見積もりを受け取ったとき、適正かどうかを判断する目安を持っておくと安心です。

㎡単価で比較する：見積もり総額を塗装面積（㎡）で割ると、1㎡あたりのコストが算出できます。家の外壁塗装の適正な㎡単価の目安は、シリコン塗料で約5,500〜8,500円/㎡、フッ素塗料で約7,000〜10,000円/㎡（足場・洗浄・下地補修・コーキング込み）が一般的です。

極端に安い場合は要注意：相場より大幅に安い見積もりは、塗料のグレードダウン（シリコンと言いながら低品質の製品を使う）、3回塗りを2回に省略、下地補修やコーキング工事の省略といった問題が潜んでいる可能性があります。「安さの理由」を必ず確認しましょう。

極端に高い場合もチェック：大手ハウスメーカーやリフォーム会社は、下請けに施工を出すため中間マージン（仲介手数料）が発生し、同じ施工内容でも2〜3割程度割高になることがあります。地域密着の塗装専門店の見積もりと比較すると、適正かどうかが見えてきます。

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家の外壁塗装の塗料選びと施工の流れ

家の外壁塗装で最も迷うポイントのひとつが塗料の選択です。主な塗料の種類と施工の流れを見ていきましょう。

塗料グレード別の比較表

塗料の種類	㎡単価の目安	耐用年数	特徴
アクリル塗料	1,000〜1,800円	約5〜8年	安価だが耐久性が低い。現在はあまり使われない
ウレタン塗料	1,500〜2,500円	約7〜10年	密着性が良い。付帯部の塗装に使われることが多い
シリコン塗料	2,000〜3,500円	約10〜15年	コスパが最も良い。家の外壁塗装で最も人気
ラジカル制御型塗料	2,500〜3,500円	約12〜16年	シリコンとフッ素の中間。近年注目度が上昇
フッ素塗料	3,500〜5,000円	約15〜20年	高耐久。塗替え回数を減らしたい方に
無機塗料	4,000〜5,500円	約20〜25年	最高グレード。長期コストを最も抑えたい方向け

※㎡単価は中塗り・上塗りの目安です。下塗り・足場代などは別途かかります。

現在、家の外壁塗装で最もよく選ばれているのはシリコン塗料です。費用と耐久性のバランスが良く、迷った場合の基準になるグレードと言えるでしょう。長く住む予定がある方は、フッ素や無機も含めて長期コストで比較してみてください。

塗料選びの判断基準

こんな方に	おすすめの塗料	理由
費用をなるべく抑えたい	シリコン塗料	1回あたりの費用が最も手頃でバランスが良い
10年以内に売却・建替えの予定がある	シリコン or ラジカル制御型	高額塗料の投資回収前に手放す可能性があるため
長く住む予定で塗替え回数を減らしたい	フッ素 or 無機塗料	30年間のトータルコストが安くなるケースが多い
西面・南面の色あせが気になる	ラジカル制御型 or フッ素	紫外線に強く、色あせしにくい

外壁塗装の標準的な施工の流れ

家の外壁塗装は一般的に約10〜14日間の工期がかかります。主な工程を順番に見てみましょう。

工程	日数目安	内容
1. 足場設置	1日	建物の周囲に足場を組み、飛散防止ネットを張る
2. 高圧洗浄	1日	外壁の汚れ・コケ・旧塗膜を水圧で洗い流す
3. 養生（ようじょう）	1日	窓・ドア・車などをビニールやテープで保護
4. 下地補修	1〜2日	ひび割れの補修、コーキングの打替え
5. 下塗り	1日	上塗り塗料の密着性を高めるための下地塗料を塗布
6. 中塗り	1日	仕上げ塗料の1回目。塗膜の厚みを確保
7. 上塗り	1日	仕上げ塗料の2回目。ムラなく美しい仕上がりに
8. 付帯部塗装	1〜2日	軒天（※屋根の裏側）・破風（※屋根の端の板）・雨樋を塗装
9. 点検・手直し	1日	仕上がりを確認し、必要に応じて手直し
10. 足場撤去・清掃	1日	足場を解体し、周囲を清掃して完了

「3回塗り」（下塗り・中塗り・上塗り）は外壁塗装の基本です。工程を省略して2回塗りで済ませる業者は、施工品質に問題がある可能性がありますので注意してください。

工事中の生活への影響

家の外壁塗装の工事期間中も、基本的に普通に生活を続けることができます。ただし、以下の点は事前に知っておくとよいでしょう。

足場設置期間中（約10〜14日間）：窓の開閉が制限される場合があります。換気が必要な場合は業者と相談しましょう。また、足場にネットが張られるため室内がやや暗くなります。

高圧洗浄の日（1日）：水しぶきが飛ぶため、洗濯物を外に干せません。室内干しの準備をしておきましょう。

塗装中（約5〜7日間）：近年は低臭の水性塗料が主流ですが、多少の臭いは発生します。窓を閉めていれば室内への影響は限定的です。

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家の外壁塗装で失敗しないための業者選びと注意点

家の外壁塗装の成功は、業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。ここでは、業者選びのポイントと費用を抑えるためのコツを解説します。

業者選びの3つのポイント

①必ず相見積もりを取る：同じ家の外壁塗装でも、業者によって提案する塗料や費用が異なります。最低でも2〜3社から見積もりを取り、金額だけでなく提案内容・保証期間・対応力を比較しましょう。

②施工実績と資格を確認する：ホームページで施工事例を公開している業者や、一級塗装技能士（※国家資格。塗装の技術を証明する資格）が在籍している業者であれば安心感があるでしょう。

③地域密着の塗装専門店を候補に入れる：大手ハウスメーカーやリフォーム会社は下請けに施工が出されるため中間マージンが発生し、同じ施工内容でも2〜3割程度割高になることがあります。地域密着の専門店は自社施工が多く、費用を抑えやすい傾向があります。

見積書のチェックポイント

チェック項目	確認内容
□ 塗料の製品名が記載されているか	「シリコン塗料」だけでなくメーカー名・品番まで確認
□ 塗装面積と㎡単価が明記されているか	「一式」ではなく数量×単価の内訳があるか
□ 3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）の記載があるか	2回塗りの見積もりは手抜き工事の可能性あり
□ 足場代が明記されているか	「足場無料」は他の項目に上乗せされている可能性
□ コーキング工事が含まれているか	打替え or 増し打ち（※既存の上から充填する方法）の区別も確認
□ 保証内容と期間が記載されているか	一般的には5〜10年の施工保証が付く

悪徳業者の見分け方

家の外壁塗装は高額な工事になるため、残念ながら悪質な業者も存在します。以下のような特徴が見られたら慎重に判断してください。

手口	具体例	対策
訪問営業で不安をあおる	「今すぐ塗らないと家がダメになる」と突然来訪	その場で契約しない。別の業者にも意見を聞く
大幅値引きで即日契約を迫る	「今日契約なら100万円引き」「モニター価格」	もとの価格が不当に高い可能性。相見積もりで比較
見積もりが曖昧	「外壁塗装一式○○万円」で内訳なし	項目別の数量×単価の明記を求める
「足場代無料」を強調	足場代を無料にする代わりに他の費用を割増	総額と㎡単価で他社と比較

万が一、訪問販売で契約してしまった場合でも、8日間のクーリングオフ制度が適用されます。契約書面を受け取った日から8日以内であれば、書面（はがき等）で無条件に解約可能です。

費用を抑えるための3つのコツ

①外壁と屋根の塗装を同時に行う：足場代（約20〜30万円）が1回分で済むため、別々に施工するよりもコストを削減できます。

②閑散期（6月・12〜2月）を狙う：繁忙期の春・秋に比べて予約が取りやすく、数万円程度の割引に応じてもらえるケースもあります。ただし冬場は気温5℃以下では施工不可のため、地域の気候を考慮しましょう。

③補助金の活用を検討する：自治体によっては外壁塗装に対して補助金を設けている場合があります。省エネ性能の向上（遮熱塗料の使用など）が条件になっていることが多く、工事費の5〜10％（上限10〜20万円）が一般的です。工事前の申請が必須のため、契約前にお住まいの自治体で確認しておきましょう。

費用シミュレーション例

最後に、具体的な条件での費用シミュレーションを見てみましょう。

【条件】築15年・30坪・2階建て・窯業系サイディング・フッ素塗料

項目	数量・単価	費用目安
足場＋飛散防止ネット	約240㎡ × 1,000円/㎡	約24万円
高圧洗浄	約130㎡ × 250円/㎡	約3.3万円
下地補修（築15年相応の劣化）	一式	約3〜6万円
コーキング打替え	約180m × 800円/m	約14.4万円
下塗り	約130㎡ × 800円/㎡	約10.4万円
中塗り・上塗り（フッ素塗料）	約130㎡ × 4,200円/㎡	約54.6万円
付帯部塗装	一式	約10万円
合計		約120〜123万円

※概算です。実際の費用は現地調査に基づく正式見積もりで確定します。

フッ素塗料はシリコンより1回あたり約20〜30万円高くなりますが、耐用年数が約15〜20年と長いため、次の塗替えまでの期間が延び、30年間のトータルコストでは安くなるケースが多いです。

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家の外壁塗装に関するよくある質問

Q. 家の外壁塗装はいつ頃やるべきですか？

A. 一般的には新築から約10年が最初の塗り替えの目安です。外壁を手で触ると白い粉が付く「チョーキング現象」（※塗膜が粉状に劣化する症状）や、ひび割れ・コーキングの劣化が見られたら、塗り替え時期のサインです。季節は春（4〜5月）と秋（10〜11月）がベストシーズンと言われています。

Q. 家の外壁塗装をDIYでやるのは可能ですか？

A. 2階以上の外壁塗装のDIYは非常に危険です。プロが使う足場なしでの高所作業は転落事故のリスクがあるほか、下地処理や塗りの技術が不十分だと数年で剥がれてしまい、結果的に費用がかさむケースも多いです。家の外壁塗装は専門業者に依頼することを強くおすすめします。

Q. 見積もりが業者によってかなり違うのはなぜですか？

A. 金額が異なる主な理由は、提案する塗料のグレード・塗装面積の計測方法・下地補修の範囲・業者の利益率の違いです。金額だけで比較するのではなく、同じ条件（塗料の種類・塗装面積・工法）で比較することが大切です。㎡単価で比較すると適正かどうかが見えやすくなります。

Q. 塗り替えの時期を過ぎるとどうなりますか？

A. 塗膜が劣化すると外壁の防水機能が低下し、雨水が外壁内部に浸入するリスクが高まります。下地材や構造体が腐食すると、塗り替え（約70〜150万円）では対応できずカバー工法（約150〜250万円）や張替え（約200〜350万円）が必要になる場合もあります。

Q. 家の外壁塗装の支払い方法にはどんな選択肢がありますか？

A. 多くの業者で現金払い・銀行振込・クレジットカード・リフォームローンに対応しています。リフォームローンは無担保で借りられるタイプが多く、金利は年1.5〜4.0%程度が一般的です。分割払いでの総支払額も確認したうえで検討しましょう。工事完了後の一括払いが最も一般的ですが、大手では着工前に一部前払いを求めるケースもあります。

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まとめ：家の外壁塗装は正しい知識で進めれば安心

今回の記事のポイントをまとめます。

家の外壁塗装の費用相場は、一般的な30坪の住宅で約70〜150万円です。塗料のグレードによって費用と耐用年数が異なりますが、長期的なコストで比較することが大切です。最も人気のあるシリコン塗料は費用と耐久性のバランスが良く、初めての方の基準になるでしょう。

家の外壁塗装で失敗しないためのポイントは以下の3つです。

①見積もりは最低2〜3社から取って比較する。金額だけでなく塗料の種類・工法・保証内容をしっかり確認し、㎡単価で適正かどうかを判断しましょう。

②見積書の内訳を確認する。「3回塗り」の記載、塗料の製品名、㎡単価と面積の明記があるかをチェック。「一式」だけの見積もりは要注意です。

③適切な時期を逃さない。チョーキングやひび割れなどの劣化サインが出たら早めに対応し、放置によるコスト増を防ぎましょう。

外壁・塗装コネクトでは、複数の塗装業者に一括で見積もりを依頼できます。家の外壁塗装を検討している方は、まずは無料見積もりで適正な費用を確認してみてはいかがでしょうか。