外壁・屋根塗装の費用相場はいくら？同時施工のメリットと業者選びのコツ

「外壁と屋根、一緒に塗装した方がいいの？」「費用はどのくらいかかるの？」そんな疑問をお持ちではないでしょうか。外壁塗装と屋根塗装は、住宅を雨風や紫外線から守るための大切なメンテナンスです。どちらか一方だけ気になっていた方も、実は同時に検討する価値があるかもしれません。

この記事では、外壁・屋根塗装の費用相場・同時施工のメリット・塗料の種類・業者選びのポイントまで、費用シミュレーションや30年間のトータルコスト比較も交えてわかりやすく解説します。「何から調べればいいかわからない」という方にもきっと参考になる内容ですので、ぜひ最後まで読んでみてください。

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外壁・屋根塗装の費用相場をまずざっくり確認しよう

まずは費用の目安をざっくりつかんでおきましょう。外壁塗装と屋根塗装それぞれの単体費用と、同時に行う場合の目安を確認してみましょう。

工事の種類	20坪の目安	30坪の目安	40坪の目安
外壁塗装のみ（シリコン系）	50万〜65万円	70万〜95万円	90万〜120万円
屋根塗装のみ（シリコン系）	25万〜40万円	35万〜55万円	45万〜70万円
外壁＋屋根 同時施工（シリコン系）	65万〜90万円	90万〜130万円	120万〜165万円
外壁＋屋根 同時施工（フッ素系）	85万〜115万円	115万〜160万円	150万〜210万円
外壁＋屋根 同時施工（無機系）	100万〜135万円	135万〜185万円	175万〜245万円

※足場代（15万〜25万円程度）・下地処理・人件費を含む概算です。建物の形状・劣化状況・使用塗料・地域によって変動します。あくまで参考値としてご活用ください。

上の表を見るとわかるように、外壁と屋根を別々に塗装するより、同時に行う方が費用を節約できる傾向があります。その大きな理由は「足場代の共有」です。詳しくは次のセクションで解説します。

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外壁・屋根塗装の費用を左右する主な要因

外壁・屋根塗装の費用は、いくつかの要因によって大きく変わります。見積もりを受け取る前に知っておくと、内容をより正確に判断できますよ。

①塗装面積

外壁の塗装面積は「延床面積（㎡）× 1.2〜1.4」で概算できます。たとえば延床面積100㎡（約30坪）の家なら外壁面積は120〜140㎡程度が目安です。屋根面積は「建物の水平投影面積（真上から見た面積）× 1.2〜1.5（屋根勾配の係数）」で計算されます。30坪の家なら屋根面積は60〜75㎡程度が一般的な目安です。

②足場代（同時施工で大きく節約できる）

外壁塗装でも屋根塗装でも、2階建て以上の建物には仮設足場（作業員が安全に作業するための骨組み）が必要です。足場代は15万〜25万円程度（外壁面積1㎡あたり600〜1,000円が目安）かかります。外壁と屋根を同時に施工すると足場を共用できるため、別々に行うより15万〜25万円程度の節約になると言われています。これが同時施工が「お得」と言われる最大の理由です。

③塗料のグレード

使用する塗料のグレードが費用と耐久性に直結します。外壁・屋根ともにシリコン系・フッ素系・無機系などのグレードがあり、グレードが上がるほど初期費用は高くなりますが、耐用年数が延びてトータルコストを抑えられる可能性があります。

④劣化状況・下地処理の程度

外壁のひび割れ（クラック：外壁に入る亀裂のこと）や屋根材の割れ・コケの付着が多い場合は、塗装前に下地処理（塗料をしっかり密着させるための補修作業）が必要になります。下地処理の費用は劣化の程度によって5万〜20万円程度が目安です。放置すればするほど下地処理費用が高くなるため、早めのメンテナンスが長期的にはお得と言えるでしょう。

⑤屋根材の種類と築年数

屋根材の種類によって、塗装の単価や難易度が変わります。また、築年数が古いほど下地処理が必要な箇所が増えやすく、築20年を超えると追加費用が5万〜15万円程度かかるケースも増えてきます。

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費用シミュレーション例と30年間トータルコスト比較

具体的なシミュレーション例

「自分の家ならいくらかかるか」を考えるうえで、外壁・屋根の同時塗装の具体的な費用計算例を見てみましょう。

【条件設定】
・築20年・30坪・2階建て・窯業系サイディング（板状のセメント系外壁材）外壁・スレート屋根（薄型のセメント系屋根材）
・外壁塗料：シリコン系（㎡単価：3,000円）、外壁面積：約130㎡
・屋根塗料：遮熱シリコン系（㎡単価：3,500円）、屋根面積：約65㎡
・コーキング（サイディングの継ぎ目に充填する防水素材）打ち替えあり

工事項目	数量・内容	費用（目安）
足場設置・撤去（外壁＋屋根共用）	190㎡ × 850円	16万1,500円
高圧洗浄（外壁＋屋根）	195㎡ × 300円	5万8,500円
下地処理・ひび割れ補修（外壁）	一式（築20年・劣化中程度）	8万〜12万円
コーキング打ち替え（外壁目地）	約100m × 900円	9万円
外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り3回）	130㎡ × 3,000円	39万円
タスペーサー設置（屋根縁切り）	65㎡ × 300円	1万9,500円
屋根塗装（下塗り・中塗り・上塗り3回）	65㎡ × 3,500円	22万7,500円
付帯部塗装（雨樋・破風板・軒天など）	一式	10万〜15万円
合計（概算）		約113万〜118万円

※上記はあくまで計算例です。実際の費用は劣化状況・業者・地域により大きく異なります。

この条件で外壁と屋根を別々に施工した場合、足場代が2回かかるため合計費用が15万〜25万円程度高くなる可能性があります。同時施工のコストメリットが明確にわかりますね。

30年間のトータルコスト比較シミュレーション

初期費用だけでなく、長期的な視点でも塗料グレードを比較してみましょう。以下は同じ30坪2階建て住宅で、外壁・屋根を同時施工し続けた場合の30年間の概算です。

【試算条件】
・足場代：毎回20万円（固定）
・下地処理・付帯工事費：毎回15万円（固定）
・外壁面積130㎡・屋根面積65㎡

塗料グレード	1回の施工費用	耐用年数	30年間の施工回数	30年トータル費用（概算）
ウレタン系	約75万円	6年	5回	約375万円
シリコン系	約110万円	12年	3回	約330万円
フッ素系	約140万円	17年	2回	約280万円
無機系	約165万円	22年	1〜2回	約165万〜330万円

※上記はあくまで試算です。将来の物価変動・劣化状況・施工条件によって大きく異なります。長期コストのイメージをつかむための参考値としてご活用ください。

この試算を見ると、初期費用が高いフッ素系・無機系の方が、30年スパンで見ると費用を抑えられる可能性があることがわかります。「今の出費」だけで判断せず、ライフプランと合わせて検討してみましょう。

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外壁・屋根塗装の塗料の種類と特徴を比較

外壁塗料の種類と比較

塗料グレード	耐用年数の目安	㎡単価の目安	特徴・おすすめの人
ウレタン系	5〜8年	1,800〜2,500円	安価だが耐久性低め。初期費用を最優先したい方
シリコン系	10〜15年	2,500〜3,500円	コスパ最良。最も多く選ばれている標準グレード
フッ素系	15〜20年	3,000〜4,500円	耐久性が高く長期コストを抑えたい方に最適
無機系	20〜25年	3,500〜5,500円	最高水準の耐候性。長期メンテナンスを最小化したい方に

屋根塗料の種類と比較

屋根は外壁よりも紫外線・熱・雨の影響を直接受けやすいため、耐候性の高い塗料が特に重要です。屋根専用塗料の中でも近年注目されているのが遮熱塗料（太陽の赤外線を反射し、屋根表面の温度上昇を抑える機能を持つ塗料）です。夏場の室内温度の上昇を抑える効果が期待でき、光熱費の節約にもつながる可能性があります。

塗料グレード	耐用年数の目安	㎡単価の目安	特徴・おすすめの人
ウレタン系（屋根用）	5〜8年	2,000〜2,800円	安価だが耐久性低め。屋根には不向きなケースも
シリコン系（屋根用）	10〜15年	2,800〜3,800円	バランスが良く屋根塗装でも最も多く選ばれる
遮熱シリコン系	10〜15年	3,200〜4,200円	夏の室内温度の上昇を抑えたい方に特におすすめ
フッ素系（屋根用）	15〜20年	3,500〜5,000円	屋根の過酷な環境でも長持ちさせたい方に

※耐用年数・㎡単価はメーカーや施工環境によって異なります。あくまで一般的な目安としてご参考ください。

外壁・屋根は同じ塗料グレードにそろえるべき？

外壁と屋根の塗料グレードを必ずそろえる必要はありませんが、同じ耐用年数にそろえると次回の塗り替えタイミングを統一でき、将来の足場代を節約できるという大きなメリットがあります。たとえば外壁にシリコン系（耐用年数10〜15年）を選ぶなら、屋根も同グレードのシリコン系を選ぶと管理がシンプルになります。

屋根材別の注意点

屋根材の種類	特徴	塗装の可否・注意点
スレート屋根（カラーベスト）	最も普及している薄型のセメント系屋根材	○ 塗装可能。タスペーサー（縁切り部材）の使用が必要
セメント瓦	重厚感のあるセメント製の瓦	○ 塗装可能。下地処理が重要
日本瓦（陶器瓦）	釉薬でコーティングされた焼き物の伝統的な瓦	△ 基本的に塗装不要。割れや漆喰の補修がメインになる
金属屋根（ガルバリウム鋼板など）	軽量で耐久性が高い	○ 塗装可能。錆止め下塗り材が必須
アスファルトシングル	北米系のやわらかい屋根材	△ 塗装よりも張り替えを推奨するケースが多い

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塗り替えのサインと工事の標準工程を知っておこう

外壁・屋根の塗り替えサイン チェックリスト

以下のチェックリストで、外壁・屋根の状態を確認してみましょう。複数当てはまる場合は、早めに専門業者に診断を依頼することをおすすめします。

チェック項目	劣化の目安	緊急度
外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）	塗膜の劣化。塗り替えのサイン	⚠ やや高め
外壁に幅0.3mm以上のひび割れがある	雨水侵入のリスクあり	🔴 高め
外壁・屋根にコケ・藻が広がっている	防水性の低下。早めの対処を	⚠ やや高め
コーキング（継ぎ目の防水材）がひび割れ・やせ細っている	雨水侵入のリスクあり	⚠ 高め
スレート屋根の反り・割れが見られる	下地への浸水リスクあり	⚠〜🔴 状態による
全体的な色あせ・くすみが気になる	美観の問題。塗り替えの検討時期	△ 低め
前回の塗装から10年以上経過している	シリコン系の耐用年数の目安	⚠ 診断を推奨

外壁・屋根塗装の標準工程と日数の目安

一般的な30坪2階建て住宅の外壁・屋根同時塗装の場合、工期は10〜14日程度が目安とされています。

工程	作業内容	日数の目安
1. 足場設置	仮設足場・養生シート（飛散防止ネット）の組み立て	1日
2. 高圧洗浄	外壁・屋根全体の汚れ・コケ・旧塗膜の除去	1日（乾燥に1〜2日必要）
3. 下地処理・補修	ひび割れ補修、コーキング打ち替え、タスペーサー設置など	1〜2日
4. 屋根塗装（下塗り）	密着性を高めるプライマー（下地塗料）の塗布	1日（乾燥含む）
5. 屋根塗装（中塗り・上塗り）	本塗料の2回塗布・仕上げ	1〜2日（乾燥含む）
6. 外壁塗装（下塗り）	プライマーの塗布	1日（乾燥含む）
7. 外壁塗装（中塗り・上塗り）	本塗料の2回塗布・仕上げ	2〜3日（乾燥含む）
8. 付帯部塗装・点検	雨樋・破風板・軒天などの塗装、仕上がり確認	1日
9. 足場解体	仮設足場・養生シートの撤去	1日

※天候不順（雨天・強風・気温5℃以下・湿度85%以上など）により工期が延びることがあります。梅雨時期や冬季は工期に余裕をもって計画しましょう。

工事中の生活への影響

影響の種類	内容・対策
採光・風通しの低下	養生シートで日当たりや風通しがやや悪くなる。工期は10〜14日程度のため一時的
窓の開閉制限	塗装中（特に中塗り・上塗り時）は窓を開けられない時間帯がある。事前に業者に確認を
防犯への注意	足場があると外部から2階への侵入が容易になる場合がある。工事中は窓の施錠を徹底する
騒音・振動・塗料のにおい	足場の組み立て・解体日は特に騒音が発生。近隣への事前挨拶（工事開始5〜7日前）を忘れずに
駐車スペースへの影響	足場組み立て・解体当日はトラックが出入りする。事前に業者に確認し、必要なら代替駐車場を手配

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失敗しないための業者選びと外壁・屋根塗装の注意点

外壁・屋根塗装を同時施工するメリット・デメリット

同時施工のメリット	同時施工のデメリット・注意点
足場代を1回分節約できる（15万〜25万円程度）	初期費用が大きくなる（まとまった出費が必要）
工期をまとめられ、生活への影響が1回で済む	業者選びの重要性が増す（金額が大きいため）
次回の塗り替えタイミングをそろえられる	屋根と外壁の劣化状況が大きく異なる場合は個別対応の方が適切なことも
足場があるうちに屋根の状態を確認してもらえる	−

業者選びのポイント

• 外壁・屋根の両方の施工実績があるか：得意な工事が片方に偏っている業者もいます。両方の施工事例を確認しましょう
• 屋根に実際に上って診断してくれるか：写真や映像で屋根の状態を見せてくれる業者は信頼度が高いと言えるでしょう
• 見積書に外壁・屋根それぞれの内訳が明記されているか：一括「一式」表記では比較できません
• 必ず3社以上から相見積もりを取る：同じ工事でも業者によって20〜40%の差が出ることがあります

悪徳業者の手口と対策

よくある手口	見分け方・対策
「屋根が壊れています」と突然訪問して不安をあおる	屋根の状態は写真・映像での確認を求めましょう。別の業者にも診断を依頼して
「今すぐ決めないと損」と急かしてくる	優良業者はその場での即決を求めません。冷静に断り、複数社に相見積もりを
外壁と屋根をまとめて「一式」で見積もり、内訳を見せない	外壁・屋根それぞれの面積・㎡単価・塗料品番の明示を求めましょう
㎡単価1,500円以下の極端に安い塗装費用	塗り回数の削減・低品質塗料が疑われます。適正価格か必ず確認を
屋根に上がらず「目視だけで診断できます」という	正確な屋根診断には実際に上がっての確認が必要です

「おかしいな」と感じたら、その場で決断せず、クーリングオフ（契約書を受け取ってから8日以内であれば無条件で契約を解除できる制度）の活用も頭に入れておきましょう。

見積書のチェックポイント

• 外壁・屋根それぞれの塗装面積（㎡）・㎡単価・塗料メーカー・品番が明記されているか
• 塗装回数（下塗り・中塗り・上塗りの3回が基本）が記載されているか
• 足場代・高圧洗浄・下地処理・コーキング費用が内訳として明示されているか
• スレート屋根の場合、タスペーサー（縁切り部材）の費用が含まれているか
• 保証内容（年数・対象範囲）が具体的に書かれているか

補助金・火災保険の活用も確認しておこう

自治体によっては外壁・屋根のリフォーム工事に対して補助金・助成金が利用できる場合があります。工事前にお住まいの市区町村の公式サイトや窓口で確認しておきましょう。補助額は地域によって異なりますが、5万〜30万円程度の補助が受けられることもあると言われています。

また、台風・強風・雹（ひょう）などの自然災害が原因で外壁や屋根が損傷した場合は、火災保険が適用できる可能性があります。一方、経年劣化・自然な色あせは保険対象外となるのが一般的です。加入中の保険内容を事前に確認しておくと安心です。

※補助金・助成金の内容・条件は自治体によって異なり、予算上限に達すると年度途中で終了する場合もあります。最新情報は各自治体の公式サイトでご確認ください。

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よくある質問

Q1. 外壁と屋根の塗り替えタイミングは同じですか？

A. 使用している塗料のグレードや劣化状況によって異なりますが、一般的にはシリコン系塗料なら外壁・屋根ともに10〜15年程度が塗り替えの目安と言われています。新築時または前回の塗装時に同じグレードの塗料を使っていれば、タイミングがそろいやすいため同時施工がしやすくなります。外壁と屋根のどちらかに先に劣化サインが出た場合は、もう一方の状態も専門業者に診断してもらうことをおすすめします。

Q2. 屋根の状態だけが悪い場合は、外壁と同時に塗装した方がいいですか？

A. 屋根だけが急いでメンテナンスが必要な場合は、まず屋根だけを施工することも選択肢のひとつです。ただし、その場合は外壁塗装の時期が近い将来に来ることを想定して、「次回は必ず外壁と同時に行う」と計画しておくと足場代を節約できます。逆に外壁の劣化も進んでいると判断できる場合は、たとえ外壁の時期が少し早くても同時施工を検討する価値があるでしょう。

Q3. 日本瓦（陶器瓦）の屋根は塗装が必要ですか？

A. 日本瓦（陶器瓦）は表面が釉薬（うわぐすり：陶磁器に光沢や色を与えるためのコーティング素材）でコーティングされているため、基本的に塗装は不要と言われています。メンテナンスの主な内容は棟部分の漆喰の補修や割れた瓦の交換が中心です。「瓦屋根の塗装もセットで」と提案してくる業者には注意が必要です。ただしセメント瓦・モニエル瓦（コンクリート系の瓦）は塗装が必要なため、まず自宅の瓦の種類を確認しましょう。

Q4. スレート屋根の「タスペーサー」とは何ですか？ 必要ですか？

A. タスペーサーとは、スレート屋根の塗装時に屋根材と屋根材の隙間を確保するために差し込むプラスチック製の縁切り部材です。塗装によってこの隙間が塗料で塞がれると、雨水が排出できずに雨漏りの原因になることがあります。スレート屋根の塗装には原則として必要な工程で、費用は1〜3万円程度が目安です。見積書に記載されているか確認しましょう。

Q5. 外壁・屋根塗装の工事期間はどのくらいかかりますか？

A. 一般的な30坪2階建て住宅での外壁・屋根同時塗装の場合、10〜14日程度が目安と言われています。天候（雨天・強風・気温5℃以下・湿度85%以上の日は作業できない）によって工期が延びることもあります。工事中は養生シートで日当たりや風通しが悪くなる場合があるほか、防犯のために窓の施錠を徹底することも大切です。工事開始の5〜7日前には近隣への挨拶も忘れずに行いましょう。

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まとめ｜外壁・屋根塗装は同時施工と相見積もりがお得への近道

この記事でお伝えした内容を簡単に振り返りましょう。

• 外壁・屋根塗装の費用は30坪シリコン系で外壁のみ70万〜95万円、屋根のみ35万〜55万円、同時施工なら90万〜130万円程度が目安
• 同時施工すると足場代（15万〜25万円程度）を節約できるのが最大のメリット。30年のトータルコストで見るとフッ素系・無機系の方が割安になることも
• 外壁・屋根ともにコスパ重視ならシリコン系、長期維持ならフッ素系・無機系が向いている
• 日本瓦（陶器瓦）は基本的に塗装不要。スレート屋根にはタスペーサーの使用が必要
• 工期は同時施工で10〜14日程度。工事前に近隣への挨拶と窓の施錠対策を忘れずに
• 業者選びは外壁・屋根両方の施工実績・屋根への実際の診断・見積書の内訳を必ず確認する
• 費用を抑えたいなら必ず3社以上の相見積もりで適正価格を比較することが大切

外壁・屋根塗装は一度に大きな費用がかかりますが、正しい知識と信頼できる業者選びで、長く安心して住める家を守ることができます。まずは複数の業者に診断と見積もりを依頼し、自分の家に最適なプランを比較検討してみましょう。

外壁・塗装コネクトでは、複数の業者に一括で見積もりを依頼することができます。外壁・屋根塗装の同時施工を検討している方は、ぜひ比較検討の第一歩として活用してみてください。