外壁のコーキング（シーリング）って？劣化症状や修理の費用を簡単解説！

外壁塗装工事について調べていると、コーキングやシーリングという言葉を目にすることも多いのではないでしょうか。

サイディングやＡＬＣ、モルタルなどの主要な外壁でコーキングはとても重要な役割を担っており、メンテナンスの際にはコーキングの補修が欠かせません。今回はコーキングの役割や、劣化症状の見分け方、修理にかかる費用などを簡単にご紹介します。

1１章　コーキング（シーリング）とは

1-1　コーキングって何？

コーキングとは、簡単に言うと外壁材のつなぎ目部分などを充填するものです。

現在日本で多く普及している窯業系サイディング、金属系サイディング、ALCなど、ほとんどの外壁材ではこのコーキングを使用しており、劣化などの状態に応じてメンテナンスが必要です。

また、モルタルなどのようにつなぎ目のない外壁材でも、ひび割れの補修などにコーキングが使用されます。

1-2　コーキングとシーリングの違いについて

コーキングとシーリングは、ほとんど同じ意味でつかわれると考えていいでしょう。

もともとは、コーキング（Caulking）「隙間を埋めること」と、シーリング（Sealing）「密封する」というそれぞれ別々の単語ですが、外壁工事の依頼などにおいての使い分けはとても曖昧です。

工事の依頼をする際なども、どちらの言い方でも通じると思って差し支えないでしょう。

1-3　コーキングの役割

コーキングには大きく分けて、外壁の隙間を埋めて雨水などの侵入を防ぐこと、外壁のズレなどを吸収することという２つの役割があります。

●外壁の隙間を埋める

サイディングなどパネルを張り合わせて施工を行う外壁材では、つなぎ目部分に隙間が生じます。

コーキングは、見た目はもちろん、外部からの水の侵入などを防いで外壁の下地が劣化するのを防ぐという役割も担っています。

●外壁のズレなどを吸収する

セメントなどを主成分として使用している外壁材は固く、天候などによってわずかに収縮するとひび割れなどを起こしてしまう可能性があります。

隙間部分に、ゴムのように伸縮性のあるコーキングを入れておくことで、外壁材のズレや収縮を吸収し、ひび割れなどを防いでいます。

2コーキングの劣化症状と修理方法

コーキングは外壁材や下地を守るためにとても重要な役割を担っているため、劣化がみられる場合には適切な修理を行う必要があります。

修理時期の目安としては、紫外線の当たり方や、気候など、建物の立地条件によっても様々ですが、5～10年程度に1回は必要であると言われています。

2-1　劣化でよくある症状

コーキングの劣化症状としてはひび割れ、肉やせ、剥離などがあります。

●ひび割れ

劣化の初期では、コーキングに小さなひび割れが見られるようになります。

紫外線などによる経年劣化や収縮によるもので、放置しておくと次第にひび割れが大きくなっていきます。

ひび割れが出てきたらメンテナンスを少し意識しておきましょう。

大きな亀裂ができた際や、全体にひび割れが多く見られるようになったらすぐにでも補修をしましょう。

●肉やせ、剥離

コーキングや周りの外壁材が収縮することで、コーキング部分がやせて細くなったり、隙間ができて剥がれてしまったりすることがあります。

このような症状もメンテナンスのサインと考えましょう。

剥がれてしまった場合にはいつ水や害虫によっていつ下地が被害にあってもおかしくないので、早急に工事を検討しましょう。

建築や前回のメンテナンスからの年数に関わらず、このような症状があれば、修理を検討した方がいいでしょう。

2-2　修理の２つの方法

コーキングの修理には、「打ち替え」と「打ち増し」の２つの方法があります。

●打ち替え

既存のコーキング材をすべて剥がしてから新しいコーキング材を施工する方法です。

傷んだ部分をしっかり取り除いて再度施工するため、コーキング本来の機能を回復させることができ、打ち増しに比べて持ちもいいです。

コーキング材の撤去に手間がかかるため、打ち増しに比べて1～5万程費用が高くなります。

●打ち増し

既存のコーキング材の上から重ねて新しいコーキング材を施工する方法です。

打ち替えに比べて手間がかからず費用を抑えられますが、傷んだコーキング材はそのままになるため、再び劣化してくるのが早くなります。

打ち替えに比べて費用は少し安くなりますが、基本的には打ち替えがおすすめです。